法律主观：
同一财产向两个以上 债权人 抵押 的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一） 抵押权 已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债券比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
法律客观：
《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。