总承包合同

　　甲乙双方本着真诚、守信、自愿、互惠互利的根本原则，经友好协商达成共识，就项目合作方式签订

　　1、大亚湾假日大酒店装饰改造工程;

　　2、大亚湾新建住宅楼工程(中海国际广场及滨海星城);经协商并确定明确以下的目标和责任，供双方共同履行遵守。

　　一、 工程合作项目

　　1、本合同及工程合作项目依据以下合同签订：①于20xx年10月16日签订之【房屋定向建设销售意向合同书】。②【广东中海置业投资有限公司】20xx年9月27日与【中盛南方贸易有限公司】建设“石化城”的授权委托书。③【惠州大亚湾金海湾房地产开发有限公司】与【中盛南方贸易有限公司】于20xx年9月27日签订之【股权转让合同】。

　　2、大亚湾假日大酒店装饰改造工程，计划投资约3亿元人民币。

　　3、大亚湾深圳新建住宅楼工程(含精装修，中海国际广场及滨海星城)，计划建筑面积约180万平方米，约110亿元人民币(30万平方土地)项目。

　　二、甲乙双方商议认同确定，所属三个项目工程由乙方进行总承包，由乙方全权负责组织施工、采购与管理，每个项目分别分签工程承包合同(属不可撤消合同，详见各项工程承包合同)。

　　三、工程程序

　　①工程合同及三项目总承包合同签订。

　　②甲方开立【进场通知书】(滨海星城10万㎡土建封顶、装修及新建土建、装修11万㎡)或40万-80万㎡可开工相关文件。

　　③上项首期开工报建手续已送件(政府部门送件)。

　　④甲方提列开工前需支付之全部费用，研讨核实并签名。

　　⑤乙方在大亚湾开立帐号。

　　四、甲方保证已签订之工程由乙方总承包施工，否则视为背信，依本合同第十条违约处理。

　　五、签订本合同甲乙双方条件：

　　1、甲方提出：

　　A、进程计划：①合同签订后甲方提供政府相关文件、地质报告、第一期土建图纸及酒店装修图纸;②乙方组织预算小组研图及预算;③签订施工总承包合同;④乙方于大亚湾银行开立专款专用帐户;⑤乙方不负责工程开工前所有相关之直接费用【包括设计费、政府规费、配套费、工地现场整地费、围墙、项目部成立(工棚、办公家具等)、每期各分项工程所有材料采购款之前期资金、甲方货款间接费】，乙方负责每期计划开工项目、短期内开工之责任与管理权利。

　　B、乙方必须具备本建筑资质及相关合法手续，并报册工作人员简介等。

　　C、甲方提供全套施工图纸乙方编列预算及各个项目证书，政府相关文件批文，总承包合同签订后乙方开立帐号，甲方汇入资金到大亚湾开立银行帐号。

　　2、乙方提出：

　　A、甲方应提供相应完整资料、手续、图纸，并对上述三个工程项目签订工程承包合同。

　　B、甲方需提供给乙方全部办公条件。

　　C、甲方对工程方面，包括资料、图纸、设计、工地现场对乙方进行交底，交接工作任务。

　　六、双方研究商议三个项目的开工时间、程序安排。

　　1、原假日大酒店拟订于20xx年 月 日前开工，进度计划详见施工总合同。

　　2、大亚湾新建住宅楼拟订于20xx年 月 日前进场开工，依《房屋定向建设销售意向合同书》20xx年8月底完成180万平方米，平均一年完成约40万平方米之计划执行，进度计划详见施工总合同。

　　3、乙方必须于各项工程开工20天前进场组织项目部(甲方于进场通知书写明进场时间)。

　　4、对于承包方之工程结算与付款方式，甲乙双方签订原则条文如下：

　　结算方式：①大亚湾假日酒店装饰改造工程;②大亚湾新建住宅楼工程(中海国际广场);③滨海星城项目工程;均依据20xx年广东省最新定额一级一类取费标准结算，并依据市场材料、人工等价差调整后单价按时结算。

　　付款方式：①进场费总价5%，于乙方进场后5天内支付给乙方。②备料款为总价10%，于乙方进场后10天内支付。③月进度款：每月工程量75%结算(进度款不含进场费及备料款)。④各分项工程完工后支付总工程款95%。⑤验收合格后支付总工程款97%。⑥保质金3%，于工程完工一年后10天内支付。

　　七、其它

　　1、由于地震、台风、水灾、战争以及其他不能预见并对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即将事故情况上报通知甲方，并应在不可抗力事故发生后，尽快提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证件文件。

　　2、每期所有分项工程所需一切主材、附材，均由乙方全权负责采购，甲方应有协作配合义务。

　　八、未尽事宜

　　本合同未尽事宜及执行中所出现新问题，经双方友好协商，可以对合同条款进行补充，修改补充的条款，作为合同的有效附件。

　　九、合作合同纠纷

　　1、凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应按国家相关法律、法规调解与仲裁。

　　2、在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁的部分外，本合同继续履行。

　　十、违约

　　1、此合同为不可撤消，甲方不得以任何理由撤消此合同，否则视为背信，于乙方提出背信事证后三天内无条件支付乙方本合同所有项目总造价的5%(百分之五)的背信金，每超过一天，甲方另支付应给乙方背信金的2‰(千分之二)为滞纳金。

　　2、甲方严重过失或疏于履行合同所约定的责任，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行时，甲方除应赔偿乙方受到的损失外，还应支付相当于已投资金额的10%的违约罚金给乙方，如属双方的共同过失，根据实际情况，由双方分别承担应负的违约责任。

　　十一、以上合同以双方代表签字盖章之日起生效，具有法律效力。

　　十二、本合作合同一式四份，甲乙双方各持二份。

　　甲 方： 乙 方：

　　代表签字： 代表签字：

　　日期：20xx年4月 日