中央空调维修保养合同

中央空调维保合同

甲 方（使用单位）：

乙 方（维保单位）： 签订地点：

中央空调维护保养合同

为保证 x空调机组及 空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号、数量及费用等

见附表一 二、服务方式

全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括 ）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修

服务项目如下：

（一）巡视及日常维护

乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括： 1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。

3.空调末端设备： （1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。

（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 （3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

6.电路：

（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流： （2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。

7.系统维护：

（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；

（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 （3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

8.排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

（二）特殊维护

由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。

1.对压力开关、风量开关等的校准。

2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。

（三）遇故障时的维修

在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。

由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 四、响应时间及承诺

1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费

用。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：

第一级支持（初级支持） 公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持（最终解决） 公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

以下为提供技术支持的联系方式：

客服专线： 技术专线： 六、收费标准

合计：（小写）：￥ 元/年 （大写）： 整。 七、空调委托维修保险及维护保养期限

自 年 月 日至 年 月 日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。 八、付款方式：

甲方根据实际完成工作量与每季首月 日内支付上季维保费。 九、双方的责任：

（一）乙方的权利及义务

1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。

2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。

3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。

4.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。

5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。

6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。

7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。

8.设备报修后，乙方必须在24小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减200元。

9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。

（二）甲方的权利和义务

1.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。

2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。

3.向乙方维护人员提供相应工作条件。 十、合同生效：

本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。

十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，向xxxx法院起诉。

十二、本协议一式 份。双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人或负责人(签字)： 法定代表人或负责人(签字)： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 签字时间： 年 月 日 签字时间： 年 月 日 附件1： 中央空调系统大修费用表 序数单生产日维修内部件明细 单价 总价 号 量 位 期 容

备注 保 修 10 个 月 11 合计 人民币小写： 附件2：空调维保内容及标准： 一 室外机部分 序保养检查项目 号 操作 标准 备注 1 热交换器的清清除通风口的杂物，冷凝器表面清扫 清洁室外通风网罩内洁无灰尘油污的异物，清除室外机等堆积、翅片冷凝器上的堵塞杂无倒伏、 物，视清洁程度可用通风网罩内无清水冲洗室外机冷凝异物、通风口器翅片冲洗水压不超畅通无阻 过0.5Mpa 2 电气盒内的清用吸耳球（皮老虎）电气盒内无积洁 清除积尘； 尘、每个电气部件表面无灰尘 3 电气系统的检检查、紧固空调室外接线端子无松查 机接线端子检查空调动，各电源的室外机电气绝缘. 火线、零线对检查确认各种拨码设地电阻1MΩ以置，对灰尘较多虽然上 设置正确但有可能导各种拨码设置通不良的电源拨码—正确不存在导—DSW7，要重复拨动通不良 几次.注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏,不包括外机电源接线柱以外的电路检查. 4 机内底部的清清扫机壳内底部的杂干净，无杂物 洁 物，用抹布擦洗底壳的油污 5 外壳的清洁 用抹布擦洗外壳的灰表面干净无积尘，视肮脏程度可用尘无油污 洗洁净，最后用清水冲洗干净 6 风扇运行声音 开机运行时听风扇和风扇和电机运电机是否有异音，风行声音异常 扇是否有抖动现象。 7 1检查系统的1停机状态下，从油1油的色度的油的色度 分的加油管放出一点正常 防止喷溅浸湿电气部件 操作时要断开外机电源 操作时要断开外机电源 操作时要断开外机电源 操作时要断开外机电源 冷冻油需要更换2 检查压机运油，使用透明容器接2压机运行时的，另行行声音 住，然后查看润滑油声音无异常 计算 是否变色或受污染。 2开机运行时听每个压机是否有异音 二 室内机部分 1 回风过滤网的取下过滤网，（四吹让每个滤清洗 风室内机可将回风格孔清澈透栅拆卸，一起清洗）明，无脏用干净刷子，把附在堵痕迹，过滤网上的绝大部分检查完好脏物刷干净，可用水无损，把或吸尘器清洗过滤过滤网安网，用清水冲洗干净装原位。 后，用净抹布擦干或风干.但不包括内机风管的保温检查与修复 2 检查室内机的回风过滤网清洗回装无过滤网声音 后，室内机开送风模安装不良式分别实验1-2-3档产生的振风量，检查风扇电机动噪音、运转时有无机械异常风扇的异杂音 常摩擦噪音等 三 排水系统的检查 1 排水管路及坡首先检查吊顶内的排调整到位 度检查 水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡 四 系统运行状态检查 1 开机试运转 壁挂机在取出过滤网时，首先切断电源，再打开进风栅。 不能用杀虫剂或其他化学洗涤剂清洗过滤网。 每个系统开机试运行在两小时内所 至少两小时 有的室内机不停机连续开启。 2 检查和记录系1 系统正常运行301参数的获取。 统运行的所有分钟后，检查系统的可以是从室外参数是否正常 室内机和室外机的所有的运行参数， 2 查看每个压缩机的运行时间 3检查系统的效果，根据运行参数分析，如果是系统的泄露请查找系统泄露的原因。 机的七段显示码或有线遥控器或通过check电脑获取。 2根据参数判断系统是否运行正常，以及运行的效果。