资产评估及其构成要素和特点

　　（2）资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：是评估主体，即从事资产评估的机构和⼈员，他们是资产评估⼯作的主导者。⼆是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。三是评估依据，也就是资产评估⼯作所遵循的法律、法规、经济⾏为⽂件、重⼤合同协议以及取费标准和其他参考依据。四是评估⽬的，即资产业务引发的经济⾏为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体⽤途。它直接或问接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。五是评估原则，即资产评估的⾏为规范，是调节评估当事⼈各⽅关系、处理评估业务的⾏为准则。六是评估程序，即资产评估⼯作从开始准备到最后结束的⼯作顺序。七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。⼋是评估⽅法，即资产评估所运⽤的特定技术，是分析和判断资产评估价值的⼿段和途径。九是资产评估假设，即资产评估得以进⾏的前提条件的假定说明等。⼗是资产评估基准⽇，即资产评估的时间基准。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

　　（3）资产评估特点。理解和把握资产评估的特点，有利于进⼀步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估⼯作，提⾼资产评估质量具有重要意义。⼀般来说，资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

　　①市场性是资产评估的⼀个突出特点。资产评估是适应市场经济需要和要求⽽产⽣的专业中介服务活动，其基本⽬标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的判断和报告。 考试⼤为你加油

　　②公正性也是资产评估的⼀个显著特点。公正性是指资产评估⾏为服务于资产业务的需要，⽽不是服务于资产业务当事⼈的任何⼀⽅的需要。资产评估是站在独⽴客观的⽴场上对资产的价值发表专家的意见。

　　③专业性和咨询性同样是资产评估的⼀个明显特点。⾸先，从事资产评估服务的应是⼀批不同类型的专家及专业⼈上并形成专业化分⼯，使得评估活动专家化和专业化；其次，评估⼈员对资产价值的估计判断都是建⽴在专业技术知识和经验的基础之上；再次，尽管资产评估是⼀些专家⾏为，评估结果是⼀种专家意见。但⾜，资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本⾝并⽆强制执⾏的效⼒，从性质上讲，属于咨询⽽不是定价。