房屋买卖协议书(完整版)

房屋买卖协议书

甲方（出卖人）： 乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，双方共同信守执行。

一、概况及转让内容

甲方自愿将位于（地址）的建筑面积为（面积）平方米的房屋出售给乙方，房屋所有权证书号为（证书号）。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）（金额）元整（小写金额），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容

转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由（买卖双方/指定方）承担。

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起（时间）日内支付人民币（大写）（金额）元整（小写金额）作为定金。乙方在办理完房屋所有权过户后（时间）日内支付合同价款的全部费用。

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷，未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

3.甲方应当与乙方共同办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

五、乙方义务

1.按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。

2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起（时间）日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。甲乙双方应当在收到乙方通知后（时间）日内共同到相关部门办理其他过户手续。

甲方应在房屋所有权过户完毕之日起30天内腾退房屋，并办理物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住。如需要乙方协助，乙方应协助。

违约责任：

1.甲方违约

1) 若甲方未履行其义务，导致乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋，乙方有权解除合同。甲方应全额返还乙方已支付的价款，并向乙方支付合同价款10%的违约金。

2) 若甲方未如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已支付的合同价款。

3) 若甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋，甲方应自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用10%的违约金。若乙方已代为支付该费用，甲方还应全额返还。

2.乙方违约

1) 若乙方未按约支付合同价款，自支付期满次日起按未付金额的日万分之一支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除合同。

2) 若因乙方原因不能办理房屋所有权过户，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额5%的违约金。

房屋风险的转移：

房屋毁损、灭失的风险自乙方取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

争议解决：

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同生效：

本合同自签订之日起生效，一式四份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执两份，见证人一份。

甲方（签章）：

联系

日期：年 月 日

乙方（签章）： 联系

日期：年 月 日

见证人（签章）：联系

日期：年 月 日