概念设计招标文件5-25

国美体验中心设计

招标文件

项目编号： 2005-001

项目名称: 国美体验中心

招 标 人: 北京国美置业有限公司 （盖章）

法定代表人或其委托代理人: （签字或盖章）

日 期： 2005 年 5 月 25

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一、 项目背景

1、 项目名称：国美体验中心（暂定）

2、 建设地点：北京市丰台区31-A、35-A1地块

3、 招标单位：北京国美置业有限公司

4、 建设用地：31-A可建设用地面积53722平方米

35-A1可建设用地面积24936平方米

5、 容积率： ≤4.5

二、 总体方案概念设计招标方式

采用邀请招标方式，邀请信誉好、业绩突出、具有同等工程设计经验的国内外五家规划建筑设计单位参加。

三、 招标文件的组成

3.1、招标文件包括下列内容：招标文件、《国美体验中心方案设计任务书》、《丰台项目规划论证策划报告》(简本)

3.1.1、 除3.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间 10 天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

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3.1.2、 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。

3.1.3、凡获得本招标文件的投标单位，均应当对招标文件保密。

3.2、招标文件的澄清、修改

3.2.1、投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前 15 日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至北京国美置业有限公司设计部。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间 10 日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于 1 日内，以书面形式给予确认。该澄清作为招标文件的组成部分，具有同等约束作用。

3.2.2 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 10 日前，招标人可对招标文件进行必要的修改。

3.2.3 招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后_1_日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

3.2.4招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

3.2.5为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研

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究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。

四、投标文件的编制与组成

4.1、投标文件的语言及度量衡单位

4.1.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 中文 。

4.1.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

4.2、投标文件的组成

4.2.1 投标文件由投标函与商务部分和技术部分两部分组成,应单独装订成册，否则，依据招标文件的有关规定按废标处理。

4.2.1.1投标函与商务部分主要包括下列内容：

法定代表人或授权委托人身份证明书（身份证复印件）；

投标文件签署授权委托书；

资格、资质证明资料；

投标设计报价说明、汇总表及投标预算书；

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设计单位的承诺及联系人、联系方式

4.2.2 技术部分主要包括下列内容：

总体规划设计说明

设计图纸等

4.3、投标货币

4.3.1本方案投标报价采用的币种为人民币（RMB）。

4.4、 投标有效期

4.4.1投标有效期为：60日历天（从投标截止之日算起），在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。

4.4.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件。

五、总体方案设计招标日程安排

5.1招标文件的发放

5.1.1时间及地点：2005 年 5 月 27 日 9 时 00 分至 16 时 00 分（北京时间），在 北

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京国美置业有限公司设计部 领取招标文件。

5.1.2联系方式：

地址：北京市朝阳区霄云路鹏润大厦B座11层国美置业有限公司

联系电话：84584466-8031

传真：84584466-8391

联系人：张飚

5.2、提问、招标答疑时间：所有相关问题提前在 2005 年 5 月 30 日 12 时前送至或传真至我公司，并定于 2005 年 5 月 31 日 9 时在北京国美置业有限公司进行现场答疑（如有变动，另行书面通知）。

5.3、投标方确认：投标方请以书面形式在 2005 年 5 月 20 日 18 时以前通知北京国美置业有限公司（包括传真、快递），确认是否投标。参加投标的被邀请人还需要提供以下资料（领取招标文件时提供）：

营业执照及执业资质

本次投标设计团队的人员简介

5.4、投标方案提交：请在 2005 年 6 月 27 日 10：30（北京时间）前将应征方案送达我公司。于截止时间前提交投标文件有效，迟到的投标文件将原封退给投标人（如有变动，另行书面通

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知）。投标方案提交地点：北京国美置业有限公司设计部

5.5、投标方案评选：定于 2005 年 6 月 27 日开标（如有变动，另行书面通知），

并拟定于 2005 年 6 月 30 日公布评选结果，对中标方案由我公司书面通知中标单位；对未中标方案，亦由我公司出具未中标书面通知。

六、送达投标方案的有关规定

6.1投标方案的成果：包括总体规划设计说明、图纸等（详见《国美体验中心方案设计任务书》）。

6.2投标文件要求：

6.2.1为保证方案招标的公正性、公平性和顺利进行，各应征者除投标文件封面外，其正文中不得出现投标单位的名称和其它可识别投标单位的字符及徽标，亦不得在应征文件及作品上标有本单位（或个人）身份或各种标志。

6.2.2投标者必须将所有投标文件密封，其中经济投标文件（包括投标设计报价、单位资信证明材料、设计单位的承诺及联系方式）需单独密封。如果投标文件没有按规定装订和密封及加印标记，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。

6.2.3投标文件的形式与份数要求见《国美体验中心方案设计任务书》。

6.2.3.1送达方式：投标方派专人送达（单位法人送达，单位法人授权人送达的应有授权委托书）。

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6.2.4 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。

6.2.4.5 所有投标成果归招标人所有，在投标截止时间未送达标书或公布招标结果后撤回其投标文件的投标人。

七、 有效投标方案评选：

7.1原则：

7.1.1符合邀请招标文件的所有规定及要求。

7.1.2响应“国美体验中心方案设计任务书”中的各项要求。

7.1.3没有明显的与已建项目雷同或侵犯他人知识产权的行为。

7.2投标文件的有效性

7.2.1 开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：

7.2.1.1投标文件未按照第5条的要求装订、密封和标记的；

7.2.1.2投标文件有关内容未按本须知第五款规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；

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7.2.1.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；

7.2.1.4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的；

7.2.1.5组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的；

7.2.1.6投标书逾期送达的；

7.2.1.7投标企业法定代表人未参加开标会议，又无指定代理人（法定代理人委托书为准）或虽参加开标会议但无证件的；

7.2.1.8参加开标会议的投标企业法定代表人或其指定代理人迟到的；

7.2.1.9扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹的；

7.2.1.10未响应招标文件要求工期质量的。

7.2.2招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。

7.3评选方法：

7.3.1由评委会进行专业评审并出具评标报告，向招标人董事会推荐1-2家拟中标单位，如业主及专家提出修改意见，拟中标单位有义务对其方案在规定期限内进行相应的调整和完善，以利于招标人最终选定中标单位。

7.4评标委员会组成

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7.4.1评标委员会是由有关专家和业主组成

7.5评标过程的保密

7.5.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。

7.5.2 在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

7.5.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

7.6投标文件的澄清

7.6.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据第11条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。

7.7投标文件计算错误的修正

7.7.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

7.7.1.1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

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7.7.1.2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

7.7.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。

7.8投标文件的初步评审

7.8.1 评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者纠正这些差异或保留不会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响；未对招标文件中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制。

7.8.2如果投标文件实质上不响应招标文件的各项要求，评标委员会将予以拒绝，并且不允许投标人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。

7.9参与费用：通过初审的未中标的方案（实质响应招标要求的方案）将得到一定形式的补偿，设计单位投标方案补偿费为人民币 叁拾万元（含税）。

7.10投标文件的评审、比较和否决

7.10.1评标委员会仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。

7.10.2 在评审过程中,评标委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。

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7.10.3 评标委员会投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。

7.10.4 评标方法和标准

7.10.4 .1 综合评估法：即最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，将总体规划设计方案、投标报价、工期保证、投标承诺、业绩与信誉等赋予不同的权重，用综合评定的方法评出中标人。

7.10.5 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人依法重新招标。

7.11合同的授予

7.11.1、合同授予标准

7.11.1.1本招标工程的施工合同将授予按本招标文件第7.10条所确定的中标人。

7.11.2、招标人拒绝投标的权力

7.11.1.1招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。

7.11.3、中标通知书

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7.11.3.1 中标人确定后，招标单位向中标的投标单位发出中标通知书，向未中标的

单位发送未中标通知书。

7.11.3.2中标通知书是承包合同的组成部分。

7.11.4、合同协议书的签订

7.11.4.1 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面规划设计合同。投标单位逾期不签订合同的，招标单位有权认为该中标单位已自动放弃中标并废除已发出的中标通知书，同时投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。之后，招标单位有权从其他中标候选人中按得分顺序选择最终中标单位或重新组织招标。

7.12其他相关说明：

7.12.1北京国美置业有限公司有权对本次评选活动中所有有效投标方案成果享有使用权，并可以进行展览、印刷、出版等；

投标人就本次招标所完成的设计成果，如被招标人选中，在招标人付清设计费用后，所选中设计方案的著作权归招标人所有.扩初设计招标人可另行委托施工图设计单位完成,投标人允许招标人委托的施工图设计单位对投标人所完成的设计成果中不合理的部分进行修改，完善,使之符合当地规定及业主生活方式。

同时，招标人允许投标人对所完成的设计成果无偿享有发表,署名,修改,复制,发行,出租,展览,放映,广播,信息网络传播,摄制,改编,翻译,汇编等权利及由此获得受益的权利，但不得用于除国美体验中

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心以外的其他任何建筑项目。同时, 投标人有义务保证其设计工作成果的全部均为自身独立创作所得,不得侵犯其他任何第三方的知识产权及其他合法权利。

7.12.2对于中标方案的初步设计工作及施工图设计工作将由招标单位与中标单位以合同的方式确定。

7.12.3本次邀标活动的解释权属于北京国美置业有限公司。

7.12.4本次活动适用中华人民共和国法律。

7.12.5投标方提供投标方案的行为应视其承诺遵守本招标文件的一切规定。

7.12.6 本招标文件中“招标人”与“招标单位”以及“投标人”和“投标单位”具有相同的涵义。

7.12.7在非法定代表人在投标文件上签字和非法定代表人参加开标会的情况下，投标人应准备两份法定代表人授权委托书，一份为投标文件签字人的授权委托书，该授权委托书应同投标文件一道密封在投标袋内，一份为参加开标会的投标人代表的法定代表人代表随身携带，即便是投标文件签字人与参加开标会的代表人为同一个人时，也应如此办理。

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