某大厦LED景观照明维护保养方案
某某大厦位于北京市海淀区复兴门内大街**号，隶属于****集团**地产公司下属****物业管理（北京）有限公司。现运行使用的****大厦于2007年开始投入使用，总建筑面积19,4000平方米，其中地上建筑面积约13,2000平方米，地下建筑面积约6,2000平方米；建筑主体13层，北侧檐口高度
49.\"5米，局部主体14层，檐口高度 57.\"1米，建筑层高为 3.\"9米。
本次照明维护保养方案内容主要包括外立面LED勾边灯、雨栅灯、网栅灯及拱腹灯、连桥灯、大堂LED灯、小岛灯，包括景观照明线路控制系统的日常维护保养。本大厦照明系统外立面以LED光源为主，室内大堂照明以日光灯、卤素灯、LED为主。
整理和保管照明系统维护所需的设计方案、设计图纸、设备说明书等基础资料，建立和健全电气设备档案及台账登记卡，对照明部分进行日常巡检、定期维护和试验、有效处理意外发生的故障，降低系统运行的总成本，保证设备的稳定和安全运行。
1、日常维护
1)每周1次进行巡检，记录灯光的完好情况及运行状态，如实填写巡查记录表，注意运行状态的变化，对于新发现的情况及时更新。
2)建立工作日志制度，与设备相关的维护工作在日志中详细记录维护情况。
3)建立交接班制度并严格执行。 2、\"定期维护和试验 1)外立面LED照明
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外立面照明包括LED勾边灯及LED投光灯，巡查检修为每周1次。 每周对大厦外立面整体灯光进行检查，检查是否有光源坏珠，检查灯光亮度是否达到设计要求的质量标准并记录光衰情况；每周对系统控制配电箱进行检查，检查箱体、箱门有否受损，检查箱内各开关接头及电器是否良好，各电缆连接是否良好；对外立面所有出现问题的LED光源进行更换处理，并清扫灯罩；对灯具不可靠连接的地方要进行重新安装并可靠连接。
因大厦结构复杂，总高度要超过40米，外立面灯光的安装高度均在10米以上或30米以上的高度，每次的安装更换比较危险，所以要对每次出现问题的灯具进行细致操作，避免出现重复问题。因本大厦地处长安告街延线，所以每次进行灯具更换安装时要选择在周末或下午5点以后。
2)室内大堂照明
室内大堂的巡查检修为每周1次，监控室监控的位置要重点巡查，每周对照明配电箱检查一次，每半年或每次修灯时对灯具清扫一次，每半年内对接线端子紧固一次；每年对大厦照明系统低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量，绝缘电阻值必须在
0.\"5M以上。每年对时间控制器等控制系统进行校验一次。
3)控制系统每周进行一次照明配电箱的清洁工作，每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量，绝缘电阻值必须在
0.\"5M以上，漏电开关每月一次检查试验，每半年进行一次双回路自控电源控制回路动作可靠切换检查，每月进行一次熔断器检查，要求接触可靠，每年进行一次照明控制器检修。每月进行一次接线螺丝的检查，保证接线螺丝固定可靠、无松动和锈蚀现象。
3、不定期维护
1)7*24小时随时待命，只要出现照明灯具不亮，不管发生在什么时间及时处理、组织抢修尽快恢复正常。
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2)固定或重大节日、遇有异常自然条件（洪涝台风暴雨和强烈地震等）、人为破坏进行特殊巡查检修。
3)高杆灯或路灯灯杆如有外漆脱落或生锈，视情况看需要更换或重新刷漆。
4)每年雷雨季节前对防汛设施进行一次全面检查。内容包括是排水是否畅通、防汛设施是否齐全、地基有无下陷、房屋有无渗水、屋顶及地面排水孔是否通畅、发现问题及时处理。
5)成立24小时应急小组，设备发生故障时,急修服务于30分钟内赶到现场，对于故障设备，在恢复设备运行之前，应急小组人员未经允许不得擅自离场，确保所维护设备的安全平稳长期运行。
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