编号：LC-GH004 版号：A/0 施工图设计管理流程 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 编制 审核 批准 日期 日期 日期
施工图设计管理流程 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 1 页 共 14 页 施工图设计管理流程决策层规划设计部扩初设计管理流程设计单位项目部/项目公司工程部发展部招标采购部支持性文件审核形成《施工图设计任务书》施工图设计任务书设计类承包商选择控制流程配合确定设计类承包商组织与设计单位沟通交流施工图设计设计交流信息记录表参与评审组织评审参与评审（包括各相关部门，可邀请外部专家和政府部门参与）施工图设计评审表整理设计修改建议调整施工图设计N提交政府部门审批Y确认施工图并交项目部/项目公司工程部图纸存档登记表施工类承包商选择控制流程参与确定施工类承包商组织施工图技术交底参加交底会议（包括设计单位、施工单位、监理公司、项目部/项目公司工程部、工程管理部）项目工程管理流程
施工图设计管理流程 1. 目标
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 2 页 共 14 页 规范施工图设计流程，明确其部门职责、工作方法；确保与设计单位沟通的充分、及时和准确，为集团领导层及时提供充分、准确的信息和方案，为整个设计阶段的顺利进行作好准备。 2. 适用范围
2.1本流程适用于公司扩初设计确定后，对施工图设计过程的控制；
2.2根据不同项目类型，由房地产事业部（副）总工程师报决策层审批确定是否将施工图设
计和其他设计阶段相结合。
3. 术语和定义
4. 部门职责和涉及岗位 4.1 流程所有者：规划设计部。
4.2 涉及部门及岗位：规划设计部、设计单位、项目部/项目公司工程部、发展部、招标采
购部、营销策划部/项目公司营销部、成本控制部、工程管理部、物业管理部、决策层。 4.3 相关部门：
4.3.1规划设计部：形成《施工图设计任务书》；组织确定施工图设计承包商；组织与设计单
位沟通交流；组织评审；整理设计修改建议；确认施工图并交总裁办存档管理；组织施工图技术交底（图纸会审）。
4.3.3项目部/项目公司工程部：组织确定施工、监理单位；参与施工图评审、施工图技术交
底。
4.3.4 发展部：参与施工图评审；提交政府部门审批。
4.3.5招标采购部：参与确定施工图设计承包商，参与确定施工、监理单位。 4.3.6营销策划部/项目公司营销部：参与施工图评审。 4.3.7成本控制部：参与施工图评审。
4.3.8工程管理部：参与施工图评审、施工图技术交底。 4.3.9物业管理部：参与施工图评审。
4.3.10决策层：审核《施工图设计任务书》；参与施工图评审。
施工图设计管理流程 5. 工作程序
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 3 页 共 14 页 步骤 说明 负责人 输出 1、编制施工图设计任1.1设计部根据项目有关资料以及方案设计规划设计部经施工图设计任务书 或扩初设计等拟定施工图设计任务书 理 2.1（副）总工审核、事业部总经理审批施（副）总工 2、审批 工图设计任务书 事业部总经理 务书 2.2规划设计部根据审核审批意见修改确认 集团总裁 3.1根据《设计类承包商选择控制流程》选招标采购部经择设计单位，规划设计部配合 4.1 设计单位开展施工图设计工作 4、施工图设计 4.2规划设计部在设计过程中与设计单位进规划设计部 行沟通交流 5.1施工图完成后，规划设计部组织发展部、营销策划部/项目公司营销部、成本控制5、组织施工图评审 部、项目部/项目公司工程部、工程管理部、物业管理部等参与施工图评审，可邀请外部专家和政府部门参与 6.1规划设计部分析整理评审意见，形成设计修改意见 6、施工图修订 6.2设计部与设计单位联系确认设计修改内容 6.3 设计单位修改施工图 （副）总工 7.1施工图评审意见最终由（副）总工审核、7、审批 事业部总经理审批 7.2发展部将施工图设计报政府部门审批 8.1施工图由规划设计部确认后交项目部/项目公司工程部 事业部总经理 发展部 图纸存档登记表 规划设计部经理 规划设计部经施工图设计评理 审表 设计交流信息记录表 理 3、设计单位选择 8、施工图存档 规划设计部
施工图设计管理流程 9、施工类承包商选择 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 4 页 共 14 页 9.1招标采购部按《施工类承包商选择控制流程》施行确定施工、监理单位 10.1规划设计部组织施工图技术交底（图纸会审） 招标采购部 10、施工图技术交底 10.2设计单位、施工单位、监理公司、项目规划设计部 部/项目公司工程部、工程管理部参加技术交底会议 项目部/项目公司工程部 11、工程管理流程 11.1进入《项目工程管理流程》 6. 关键控制点与主要文档 文档名称 施工图设计任务书 施工图设计评审表
7. 主要附件
7.1施工图设计任务书 7.2设计交流信息记录表 7.3施工图设计评审表 7.4图纸存档登记表
编制部门 主要内容 提交部门 （副）总工 设计单位、参与评审部门或人员 提交时限 扩初方案确定后5个工作日内 方案评审后的1个工作日内 规划设计施工图设计要求、部 规划设计部 设计内容 对方案提出的建设性修改意见
施工图设计管理流程 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 5 页 共 14 页 施工图设计任务书提纲
（参考提纲：主要内容一般应包括下列内容，但不限于）
1、 项目名称、建设地点 （1） 项目名称: （2） 建设地点: 2、 设计依据、批准文号
（1） ________建设用地规划许可证
（2） XX市_____区规划管理局规（）号:“关于___工程设计方案的批复”
（3） XX市_____区规划管理局规（）号:“关于核发______住宅工程初步设计的批复” （4） _________用地范围1:1000地形图 （5） _________红线外管线配套图 （6） 用地范围内地质水文资料
_____________________属于IV类水。实测最高水位___米，常水位_____米，
实测最低水位_____米。 （7） 用地范围内地质报告
（8） 《民用建筑设计通则》GB50352--2005 （9） 《住宅设计规范》GB50096--1999
（10） 《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)
（11） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （12） 《施工图设计任务书》 （13） 《施工图设计指导书》 （14） 《施工图设计进度表》 （15） 《施工图设计深度要求》
（16） 《XX市住宅设计标准》DGJ08-20-2001 （17） 《XX市城市规划管理技术规定》 3、 项目概况
（1） ____项目用地简介
用地面积____万平米，总建筑面积____万平方米。
施工图设计管理流程 （2） 周边环境及交通 （3） 经济技术指标
a） 用地平衡表（单位：平米）
项目 毛地面积 净地面积 其中 市政道路规划用地 带征绿化用地 市政道路绿化用地 其他 净地面积（规划总用地） 住宅用地 其中 公建用地 道路用地 集中绿地 用地面积 比率 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 6 页 共 14 页 备注 b） 综合技术经济指标（单位：平米）
项目： 建设净用地 多层 住宅 高层 总计 托、幼 学校 公共建筑 非经营性公建 行政管理 社区服务 市政公用 文化体育 金融邮电 小计 建筑面积 用地面积 备注
施工图设计管理流程 经营性公建 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 7 页 共 14 页 商业服务 总计 不计容积率 总建筑面积/建设净用地 住宅总建筑面积/住宅总用地 建筑基底面积/建设净用地 住宅总面积/住宅基底面积 标明人均住宅面积 按3人/户计 不包括停车和底层庭院 标明占绿地面积的比例 绿地面积/建设净用地 集中绿地面积/建筑净用地 车位数/户数 按1辆/户计 总建筑面积 地下车库及地下人防 净地容积率 住宅容积率 建筑密度 住宅平均层数 居住总户数 居住总人数 绿地面积 水域面积 绿地率 集中绿地率 车位比例 机动车停车 自行车停车 地上 公建 面积 数量 c） 规划用地平衡表（单位：平米）
项目 净地面积（规划总用地） 住宅用地 其中 道路用地 公共绿地 其他用地 面积 比率 备注 d） 综合技术经济指标（单位：平米）
项目： 建设净用地
备注 施工图设计管理流程 别墅 住宅 多层 小高层 高层 总计 托、幼 九年制学校 公共建筑 经营性公建 非经营性公建 行政管理 社区服务 市政公用 文化体育 金融邮电 小计 商业服务 总计 总建筑面积 地下车库及地下人防 净地容积率 住宅容积率 建筑密度 住宅平均层数 居住总户数 居住总人数 绿地面积 水域面积 绿地率 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 8 页 共 14 页 3层及以下 5－6层 11层及以下 12层及以上 按上海市居住区标准千人指标 不计容积率 总建筑面积/建设净用地 住宅总建筑面积/住宅总用地 建筑基底面积/建设净用地 住宅总面积/住宅基底面积 标明人均住宅面积 按3人/户计 不包括停车和底层庭院 标明占绿地面积的比例 绿地面积/建设净用地>30% 集中绿地面积/建筑净用地10% 集中绿地率
施工图设计管理流程 车位比例 机动车停车 自行车停车
4、 成本限额设计要求 根据设计合同约定：
单体建筑工程(±0.000以上) 平均
别墅：
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 9 页 共 14 页 车位数/户数 按1辆/户计 钢筋含量必须小于：XXXX kg/平方米（建筑面积） 以下 ；
混凝土平均折厚必须小于：XXX mm/平方米（建筑面积）以下
多层：
钢筋含量必须小于：XXXX kg/平方米（建筑面积） 以下 ；
混凝土平均折厚必须小于：XXX mm/平方米（建筑面积）以下
小高层：
钢筋含量必须小于：XXXX kg/平方米（建筑面积） 以下 ；
混凝土平均折厚必须小于：XXX mm/平方米（建筑面积）以下
高层：
钢筋含量必须小于：XXXX kg/平方米（建筑面积） 以下 ；
混凝土平均折厚必须小于：XXX mm/平方米（建筑面积）以下
建筑 (±0.000以下) 平均
地下室：
钢筋含量必须小于：XXXX kg/平方米（建筑面积） 以下 ；
混凝土平均折厚必须小于：XXX mm/平方米（建筑面积）以下
基础采用形式：必须对双方约定的单体提供两种以上基础处理形式（或根据甲
方要求提出的非设计院建议的基础处理形式），并出具达到详细施工图深度的有效图纸，供甲方进行分析比较，共同确定基础处理形式。
单体机电安装工程在满足扩出设计确定的技术参数的条件下平均单价
给排水工程：XXXXXX 元/平方米（建筑面积）以下 照明及配电工程：XXXXXX 元/平方米（建筑面积）以下 ……
施工图设计管理流程 5、 项目设计内容
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 10 页 共 14 页 （1） 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位 提供的设计方
案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
（2） 在满足国家规定设计深度，同时满足复地设计图纸及成本限额要求的前提下，完成
总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
（3） 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。 （4） 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。 （5） 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。 （6） 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。 （7） 全力配合甲方完成报审报建工作，绘制报批图纸，直至报批完成。 （8） 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。 6、 项目设计时间要求
7、 项目设计成果要求
（1） 方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘
（或软盘）一份。
（2） 施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）
一份。
（3） 交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其
余为平装本；电子文件光盘一份。
（4） 全套施工图设计图纸12套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业电子文件光盘
一份
8、 现场服务要求
（1） 工作起始时间：工程开工后一周内赴甲方现场办公；
工作结束时间：工程全部结构封顶验收后。
（2） 工作内容：
a） 审核各专业施工图纸，检查并修改其中错、漏、碰、缺的部分，保证图纸的准确
施工图设计管理流程 性；
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 11 页 共 14 页 b） 参加每周现场工程监理例会，并解决会议提出的设计问题； c） 解决工程中常规的技术问题；
d） 现场代表作为设计方的驻现场负责人，负责甲方、施工方、监理方等与设计院之
间的沟通，并应与各专业协调，及时解决由于图纸问题、甲方要求、现场施工等产生的问题，并根据甲方的程序、格式要求出具设计变更单。
e） 现场代表驻现场应负责有关设计方面问题的咨询、晒图、讨论、检视现场等工作。 （3） 工作要求：
a） 现场代表接受甲方项目总经理的领导和监督，作息时间与甲方项目部一致；如工
程需要，必须服从甲方加班等工作要求；如甲方项目部认为现场代表不能满足工程配合的需要，有权要求更换现场代表；
b） 甲方提供现场代表办公条件，如办公桌、椅、文件夹、笔等；现场代表应有一套
完整的施工图纸。可由甲方付费晒图，但工程结束后，图纸须归还甲方。 c） 现场代表应承担设计变更整理、下发、归档、记录等工作；
d） 现场代表应做工作周记、记录现场会议、各种设计方面的问题，甲方做每周一次
的检查；
e） 现场代表由于工作原因产生的一些晒图、加班餐费等可由甲方设计部予以报销。 f） 现场代表在工作期间，对于甲方保证工程进度、节约成本、有效解决现场问题等
方面做出优异成绩，甲方将视情况予以奖励。
施工图设计管理流程 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 12 页 共 14 页 设计交流信息记录表
项目名称： 记录编号： 专业 阶段 设计单位名称 参加人员 序号 内容 实施方式 完成时间 责任人 时间 地点 1 2 设计信息交流内容 3 4 记录人： 审批人： 时间： 1 2 通报部门 3 4 记录人： 时间： 注：本表适用于与设计单位进行设计信息交流的记录
施工图设计管理流程 编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 13 页 共 14 页 施工图设计评审表
项目名称： 记录编号：
专业 阶段 设计单位 建筑 施工图设计 参加评审 人员 序号 内 容 评审人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 完成时间 评审 意见 规划设计部 经理审核 评审时间 编制人 决策层审批
施工图设计管理流程 记录编号： 文件名称 发放记录： 接受部门 日期 部 门 接受人
编号：LC-GH004 版号：A/0 页码：第 14 页 共 14 页 图纸存档登记表
编号 版本/修订状态 备注 受控情况 份数 是 否 回收日期 受控 编号
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