2015年万达商业综合体规划设计管控要点

酒店—初设、施工图 管控分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 （一）安全管控要点 1 总体要求 2 3 4 5 6 7 7 设计说明应明确表述符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求。 应按模板要求编制完成城市酒店《消防及安全设计专篇》 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 消防疏散 平面布置 疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。 □ 大宴会厅与宴会前厅应划分在同一个防火分区内。 如无地方强制规定，消防控制室应设置在地下一层，有直通室外的安全出口。 酒店所有防火门均须为甲级防火门。 酒店单扇防火门尺寸不超过1000mmX2300mm，双扇防火门尺寸不超过2100mmX2300mm。 设计说明中应明确：双扇防火门（含子母门）应具有按顺序自□ □ □ □ 9 10 消防 构造 11 行关闭的功能。 疏散走道在防火分区处应设置常开甲级防火门。 建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,疏散门净宽度应大于0.9m。 橡塑保温管道穿墙体及楼板封堵做法应依据《建筑防火封堵应□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 12 用技术规程》CECS 154：2003第3.2.3条第2、3款执行。并制作大样图 □ □ □ □ 酒店客房管井内消火栓与管井之间（消火栓背板后对应范围13 内）、水管井与风管井之间均应采用不燃砌体墙砌筑，其耐火极限不低于1小时。 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 1 / 6

管控 分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 防火封堵：设计文件中应明确以下部分必须按照防火要求进行封堵，且应有明确的做法描述或详图：外幕墙与各层楼板连接14 处、防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、风管穿越机房以及各种机电管线穿越防火分隔处。 □ □ □ □ 中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与15 扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.20米。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度） 中庭栏板应承受水平荷载不小1.2kn/m，栏杆构造节点需满足16 受力要求。 临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置17 安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。 人员出入口上方须设置挑檐；酒店塔楼投影范围内须设置出挑18 安全要求 19 不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面图中必须表示出来。 高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗 变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室20 外地面200mm，并设300mm高挡水门槛。变配电所、开闭所设于建筑物最底层时， 其室内地面应高于室外地面800mm，并设防水浸措施。 对酒店客房落地窗距地面完成面800mm高度范围内，必须采用21 防撞击夹胶玻璃，并不设安全护栏；如公共区必须设置安全护栏，应采用玻璃护栏，以免影响立面效果。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 度假酒店公区公共楼梯应采用开敞形式，若需与防火分区分22 隔，应采取防火卷帘分隔方式。 □ □ □ □ （二）规划设计管控要点 总平面规划、业态功能布局 2 1 不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。 应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 □ □ □ □ □ □ □ □ 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

2 / 6

管控 分项 序号 3 建筑专业管控要点 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。 酒店车库出入口坡道净宽不小于8m宜为9m。需通行货车的通道及坡道、出入口须通行无阻且净高不小于3.6m。 酒店前场区车行道净宽要求双车道不应超过6米，单车道不应超过4米；后勤道路净宽不应超过4米。 度假酒店专用电瓶车车道设计要求：双车道净宽不应小于2.8 m；单车道净宽不应小于2.1 m，且在观察视线开敞情况下每50M设置一个方便避让的错车位，错车位（长X深）不小于4.1X1.6 m。 交底确认 □ 设计自检 □ 项目公司审核 □ 规划院审核 □ 、人流动线、交通组织 4 □ □ □ □ 5 6 各项指标不得改变 人防位置、等级 9 内外装修做法 10 电梯、自动扶梯参数及配置 电梯、 动扶梯竖向联系 13 酒店主要出入口 14 12 11 8 7 酒店和写m楼的各层地下室客梯厅须有通往酒店和写字楼停车区的客用通道。 酒店与广场合用地下室时，应明确酒店停车区域及停车数量 万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 酒店使用的地下室范围内禁止设置人防工程 应满足万达建造标准要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述 平面施工图中应标明消火栓及其立管的具体位置及数量，不得对酒店品质造成影响。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表） □ □ □ □ 当酒店设有地下停车库时，所有客房电梯和会所电梯均应停站到各层地下停车库。 □ □ □ □ 酒店主入口旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板 严寒地区酒店首层、地下室出入口处均设置门斗，大堂旋转门后加设一道平开门。 度假酒店大堂主入口、宴会区主入口及宴会前厅等客用外门的宽度不应小于2米。 应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。 □ □ □ □ □ □ □ □ 甲级写字楼 15 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

3 / 6

管控 分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 设计自检 项目公司审核 规划院审核 酒店公共区域及客房吊顶净高应符合万达建造标准要求；泳池、室内净高 17 18 室内外降板 19 20 21 16 夹层机房下层功能房间净高须满足酒店设计导则要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。 大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。 会所KTV包间应预留降板，一般情况不低于150mm（具体按声学顾问要求），以便做浮筑楼板等防振、隔声处理。 立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。 不能在主要立面设置百叶，尤其是正立面。 立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳立面 池等功能房间的开窗面积；每间客房均应设置开启扇。 22 如客房设阳台，万达文华及以上度假酒店阳台进深不应小于2.4米，万达嘉华及锦华度假酒店阳台平均进深不应小于1.8米。 23 24 机房、井 道标注 26 垃圾房 设置 卸货区 首层室外采风、排风窗井不能设置在大堂、大堂吧、全日餐厅、餐厅包房窗外。 垃圾房应紧贴卸货区域，并应设进口、出口，出口应设卷闸门。 酒店地下车库应预留卸货区，卸货台应有900mm地面高差，卸货区应为平地，严禁设置倒坡，并设置排水沟。 酒店后勤的货车通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于车库 29 3.6米（以7米长中型货车为标准）。图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。 屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。 屋面排烟井旁应预留酒店用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。 设计自检签字 □ □ □ □ □ □ □ □ 25 酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。 设备用房、所有管井应标明名称、用途。 为塔楼服务的报警阀室宜设置在设备夹层入口邻近，方便人员进出。报警阀室的地面需设置防水以及排水措施。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 27 28 □ □ □ □ □ □ □ □ 30 屋顶设备 31 32 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

4 / 6

管控 分项 序号 建筑专业管控要点 交底确认 □ □ □ □ 设计自检 □ □ □ □ 项目公司审核 □ □ □ □ 规划院审核 □ □ □ □ 33 34 35 36 自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。 屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；客房可见的屋面建筑物、构筑物及屋顶设备应进行美化处理。 电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。 对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。保护层做法：粘贴50厚挤塑聚苯板。 所有屋面均需美化处理。如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载，覆土高度须与结构及景观专业确定；如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等） 幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。 设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。 内装平面布局图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。 基坑、集水井 屋顶绿化 37 □ □ □ □ 施工图设计单位为各单项设 计最终施工图协调单位 38 39 □ □ □ □ □ □ □ □ 40 □ □ □ □ （三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造 同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧1 总体要求 2 3 地下工程 非公共区室内装修工程 屋面 4 5 6 壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。 同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。 参照典型构造节点图深化相应节点详图 顶板 侧壁 底板 设计自检签字 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 选用标准编号（ID） □ □ □ □ 10 楼面 11 踢脚 12 内墙面 13 顶棚 14 不上人屋面 15 上人屋面 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

5 / 6

管控 分项 序号 16 容器式绿化屋面 17 种植屋面 建筑专业管控要点 交底确认 □ □ 设计自检 □ □ 项目公司审核 □ □ 规划院审核 □ □

交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

6 / 6