修建性详细规划文件编制技术标准

一、为使修建性详细规划的编制规范化，提高城市规划的编制质量，有效地指导规划工作。根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法规，特对修建性详细规划的编制制定统一的技术标准。

二、 修建性详细规划，应按照总体规划、分区规划、控制性详细规划的要求，运用城市规划的原理，综合考虑自然环境，社会因素，对城市局部空间作出布局，对近期建设的项目进行安排，以提高环境质量、生活质量并形成良好的城市景观。 三、修建性详细规划必须依据规划行政主管部门提供的规划条件，所用的勘察、测量的图纸和资料，必须采用规划行政主管部门委托测绘部门的地形图和资料。 四、修建性详细规划的主要内容

1、建设条件分析及综合技术经济论证，根据地区功能性质、经过实地调查、收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状及建设项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证，确定规划原则及指导思想，选定用地定额指标。 2、确定规划区内部的布局结构和道路系统，对建筑、道路、绿地等作出功能布局和环境规划设计，确定工厂、住宅、公共设施、交通、园林绿化及市政工程、消防、环卫等设施的建筑空间具体布局及用地界线。

3、确定规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标及标高。 4、确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。

5、确定规划区内园林绿地分类、分级及其位置、范围、布置城市景观的控制区、点。

6、进行竖向规划设计，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。

7、估算综合建设投资及工程量，提出有关实施措施的建议。 五、图纸要求

1、应在现状地形图基础上，标有比例、风玫瑰、图题、图例（按照国家统一图例）图鉴。制图标准参照（GBJ103－87），成果一般为单色图，如委托单位要求，也可绘制彩色图。

2、图纸种类 一般绘制规划地区（段）现状图、规划总平面图、工程管线

专业规划图、表达设计意图的透视图、鸟瞰图。考虑到城市建设的实际情况，0.5公顷面积以下的详规可只绘制现状图、总平面图和透视图。 六、图纸深度与要求

修建性详细规划图纸比例为1/500~1/1000

一般应包括地形、地貌、高程、管线、现状

1、规划用地现状图及分析图

建筑物（构筑物）位置、使用性质、房屋质量等级、层数、道路广场、绿化系统等的特征。 2、总平面规划图

一般包括住宅建筑、公共设施、建筑小品、道路及室外

构筑物、绿地等的平面布置、以及建筑层数、用地平衡表、主要技术经济指标。 3、道路工程及竖向规划图

一般应包括道路网布局、广场、停车场及其标

高，道路红线宽度及横断面；道路中心线、交叉点、转折点坐标、标高、转弯半径、室外挡土墙及护坡、梯道位置。 4、管线工程综合规划图

一般包括给水、排水（雨水、污水）、电力、电

讯、煤气等管线工程的走向、管径、控制点高程、排水纵坡、室外消防栓位置；道路横断面中管线排列位置及埋深；管线附属工程设施的位置及范围；有人防工程的地区尚应与管线规划综合布置。 5、其它图纸

可根据需要绘制绿化系统规划图、历史文化环境及景管特色

分析图、必要的建筑单体示意图、重要地段的街景立面图或城市设计图、鸟瞰图等，比例不限。

七、规划说明书含下列内容 1、 任务来源、规划依据。

2、 对规划地区（段）现状及存在问题的分析。 3、 规划指导思想和总体布局手法及方案特点。

4、功能布局及环境设计的构思、道路交通、住宅建筑、公共设施、建筑色彩、园林绿化、竖向设计以及公共管线等的具体规划原则及要点。 5、用地平衡表与主要技术经济指标。 6、估算工程量、拆迁量。

八、用地平衡表和主要技术经济指标 1、 用地平衡表

居住区或居住小区的用地平衡表有如下内容： 住宅用地、公建用地、

道路用地和公共绿地。每项的面积，人均用地面积在总用地中所占比重都应列入用地平衡表中，市级公建用地及其他特殊用地不纳入居住区用地平衡，作为其它用地应予注明。其他类型的修建性详细规划应按其功能编制用地平衡表。 2、主要技术经济指标

居住区或居住小区的主要技术经济指标有：平均层数，容积率，住宅建筑密

度，住宅建筑面积密度，住宅面积密度面积密度，人口净密度，人均居住面积等。其他类型的详细规划依其性质参照确定。

（1）平均层数：为总建筑面积与总建筑基地面积之比。 （2）容积率：为总建筑面积与总用地面积之比。

（3）住宅建筑密度：这住宅建筑基地面积与住宅建筑用地面积之比（ %）。 （4）住宅建筑面积密度：为住宅建筑总面积与居住建筑用地面积之比（米2/公顷）

（5）住宅面积密度：为住宅面积与住宅建筑用地面积之比（米2/公顷）。 （6）人口净密度：居住人数与居住建筑用地面积之比（人/公顷）。 （7）人均居住面积。