房地产专业人 土弛 夏房 一文，本刊记者李晶整理 很多市民买房，可以用糊里糊 这也正是普通购房者所缺乏的。 者性价ｂＥ高。再比如，在点式楼和板 涂、手忙脚乱、六神无主来形容。本 那么作为普通消费者的我们，怎 式楼、高层、小高层和多层之间选 来信心十足、有备而来，但最后买到 样做到买得好、买得省、买得巧呢？ 择，业内人士会从舒适性、公摊面 手的总是不尽人意。要么买贵了、要 首先是买得好。这个可以说是重 积、居住成本等方面衡量。那么，南 么买错了，或者就是有这样那样的遗 点，当然也比较容易理解，就像一个 北通透的多层或板式小高层会成为首 憾一一户型不好、楼层没选对、朝向 卖手机的给自己买一款功能强大、质 选。关于户型，一般人可能从开发商 有问题、环境不如意等。即使订房的 量上乘而又价格实惠的手机是很简单 提供的户型图上无法判断其舒适性和 时候一切都满意，但是交房时又会面 的事。因为职业关系，房地产从业者 优劣。而专业人士会从细枝末梢来衡 临一大堆问题。 对市场上的每个楼盘的优缺点基本上 量户型的好坏。有些开发商对户型的 究其原因，主要是经验、心态等 可以做到了如指掌，哪些开发商开发 设计和研究重视不够，或者为了追求 各方面的因素影响。这时候会有人 的小区有什么也是心中有数。一般消 总面积，出现了不少所谓的垃圾户 问，开发商自己都住什么房？那些房 费者仅以位置、环境、配套或者价格 型。比如，将朝北的房子设计成大户 地产从业者都怎样买房？ 来衡量一个楼盘是否值得购买。房地 型，卫生间通风不好，有的居室采光 因为职业的关系，－不少房地产从 产业界对楼盘性价比的判断有自己的 受到限制。 业者，因为近水楼台的缘故，他们买 独到优势和眼光，比如他会从专业的 其次是买得省。业内人士买房， 房的确要比普通市民要从容和自由的 角度以及整个市场的发展趋势来判断 当然更多考虑增值潜力。比如一个多 多，经验丰富、心态平稳、眼光独 楼盘的品质。房子的品质不像其他商 层电梯洋房价格才卖３０００余元，而且 到，不仅选择的空间比较大，出手时 品那么一目了然，普通购房者当然没 小区内有很漂亮的江南园林景观，太 更能做到稳、准，而且能够保证自己 有判断能力。举个例子，一套１００平米 超值了。多层住宅现在越来越稀缺， 买的房子物有所值。若用简单的话总 的两室两厅和９０平米左右的两室两 何况电梯洋房。若从投资的角度，老 结，就是“买得好（性价比高）、买 厅，懂行的人肯定会买后者，因为后 练的买家还会从房子的出租价格比来 得省（便宜）、买得巧（及时）”。 判断一个楼盘的性价比。比如，在高 新区一套２０万元的小户型（一居室） 房子，其性价比要比城市近郊两居甚 至三居室的性价比要高很多。 再次是买得巧。一般购房者对买 本地开发商开发的楼盘还是买外地开 发商在同一地段的楼盘拿不定主意。 关于这个问题，一般人都会选择企业 实力强、有品牌影响力、物业好、品 质放心、有增值潜力的楼盘，这个是 毋庸置疑的，建议消费者在买房时， 要事先了解开发商的企业实力。在买 房前多从开发商的企业情况了解，对 自己购房出现一些不必要的问题也是 一种巧妙的避免。 以上这些选择标准都是一些经验 之谈，建议购房者在购房时，除了借 助这些经验之外，还要综合考虑各方 面因素，这样才能买到自己称心如意 的房子。固