（完整版）小区物业环境保护与消杀服务方案

⼩区物业环境保护与消杀服务⽅案⼀、环境保护

随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅⼩区的⽇益增多，⼈⼝的集聚带来了系列的环保问题。在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪⾳污染、视觉污染、空⽓污染等四⽅⾯的问题。（⼀）垃圾处理

垃圾并⾮废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这⼀类资源的管理⾮常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提⾼，普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第⼀次分类；⽣活垃圾客观构成较复杂，分类难度⼤，分类成本⾼；垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售⽆门”。

我们将竭⼒推进垃圾分类⼯作，变废为宝，具体做法是：通过开展系列的社区⽂化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的⽅式；合作设计多种造型美观，经济实⽤的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度；同时，管理处将设专⼈对居住区内的垃圾进⾏⼈⼒分检，确保分类效果。

此外，我们将积极与环保部门合作，多⽅开辟垃圾分类后的回收渠道，使“放错位置的资源”真正得以利⽤。（⼆）噪⾳消除

居住区内噪⾳产⽣的来源主要包括：装修施⼯、汽车、商业⽹点、设备以及⽇常的社区活动等。我们拟采取如下措施进⾏预防及消除：

1、严格控制⼆次装修及周边建筑施⼯的时间，以避免噪⾳扰民；

2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁⽌车辆⾏驶、停放，⼩区内车辆禁⽌鸣笛；

3、做好商铺的规划及招商⼯作，杜绝有可能产⽣强烈噪⾳的商业机构在⼩区内经营；4、在施⼯⼯地与⼩区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化，以⽴体绿化减弱噪⾳。（三）美化观瞻

我们将与城管、派出所等有关部门密切配合，同时对保安员、保洁员等设定具体管理⽬标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象，为业主营造美丽的家园。（四）净化空⽓

客观上，对于净化空⽓物业管理⼈所能做的⼯作有限，但是我们仍旧尽最⼤努⼒去改善居住区内的空⽓质量。⽐如，加强绿化管理及养护⼯作，减少地⾯黄⼟裸露，有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明⽅可开业，以减少区内油烟污染；提倡使⽤节能环保产品，积极向业主推荐使⽤诸如⽆磷洗⾐粉、⽆氟冰箱、环保空调、节⽔马桶等，减少业主对周边环境承载的压⼒。

我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展⽰会，编印和发放《居住区环保⼿册》，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识。⼆、环境管理

（⼀）环境卫⽣管理要点：

1．全员保洁，⼈过地净；重点部位，重点保洁。

2．确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫⽣宣传标识齐全；

3．建⽴专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及⼯作标准，实⾏每⽇16⼩时保洁服务；

4．⽣活垃圾和装修垃圾实⾏分类袋装，⽇产⽇清，收集和转运采⽤密闭⽅式。（⼆）环境管理的具体措施及⼯作标准：

三、“四害”消杀

维持公共环境卫⽣，预防疾病的发⽣，进⾏除⾍、灭⿏消杀服务，进⽽提升⼩区环境效益。管理处将成⽴专业的消杀队伍，配备消杀器材，定期对⼩区进⾏消杀，每周五将对⼩区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进⾏集中消杀，在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进⾏定点重点防治，减少蚊蝇⾍的孳⽣地。经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进⾏针对性的投放⿏药，进⾏专项季节性的灭⿏消杀⼯作，扼制⿏患的发⽣，进⽽彻底消灭⾍害、⿏患。

（⼀）消杀时间：每周五下午。

（⼆）消杀地点：垃圾桶、污⾬⽔井、化粪池、绿地、楼道、天⾯、⾷堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业⽹点等。（三）消杀过程及⽅法：⽤喷雾器喷洒杀⾍药⽔，消杀⾍害；投药、放药、装笼、堵洞，或者向住户发药，消灭⿏患。（四）经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进⾏针对性的投放⿏药，进⾏专项季节性的灭⿏消杀⼯作，扼制⿏患的发⽣，进⽽彻底消灭蚊蝇、蟑螂、⽩蚁等⾍害和⿏患。消杀灭害⽩蚁防治⽅案及措施（⼀）灭⿏

1、⼩区建筑物四周墙边、垃圾堆放处是⽼⿏活动频繁区域，采⽤饱和投药，每6⽶投放⼀堆，每堆25~30克，按建筑物外围周长计算，每次投药量约10公⽄。

2、⼩区外周围沙井、下⽔道，采⽤吊挂灭⿏蜡块，每次每个沙井吊挂蜡块2块，每⽉投药2次，按60个沙井及下⽔道计算，每次共需蜡块120块。

3、⼩区内出⼊⼝及各别死⾓位置，绿化带处投放敌⿏纳盐、溴敌隆配置的慢性毒⾕或⽔果灭⿏药，每⽉2次，每次投放药量约5公⽄。

（⼆）灭蚊1、孳⽣地的处理

（1）⼩区内外围沙井、下⽔道投放灭蚊灵缓释剂，每⽉投放2次，共有100个沙井，投药量2公⽄。（2）地下室或车库排⽔道、排⽔井或不易清理的积⽔位置投放灭蚊油，每⽉投放2次，投药量约1公⽄。（3）室内外⼩花瓶或花盆积⽔，组织⼈员每10天换⽔⼀次，免得蚊⾍孳⽣。2、成蚊防制

（1）室外下⽔渠、绿化树⽊及阴暗隐蔽处，利⽤黄昏成蚊群舞时机，采⽤菊酯类卫⽣杀⾍乳油对⽔1：50进⾏背式电动喷雾机，⼤容量药⽔雾化喷洒，每平⽅⽶40毫升，每次⽤药量约2公⽄。

（2）室内地下室、建筑物公共部位，利⽤早上或傍晚时机，成蚊集中活动散播时，采⽤超低容量喷雾机对空间、阴暗处进⾏药物雾化喷洒，使⽤药物是菊酯类卫⽣杀⾍乳油对⽔1：80，每平⽅⽶40毫升，每次⽤药量2公⽄。（三）灭蝇1、蝇孳⽣地处理

（1）⼩区内垃圾桶、公共厕所每⽉⽤菊酯类药物喷杀2次，室外垃圾收集点、果⽪箱周边松软泥⼟，每⽉⽤灭蝇剂或马拉硫磷稀释容液喷洒2次，药物渗透孳⽣地10厘⽶左右，每次⽤药量各1.5公⽄。

（2）每⽉组织⼈员对⼩区内外环境检查清理绿化带、各位置乱丢垃圾、果⽪、杂物，及时消除暴露分散的孳⽣物料。2、成蝇的防制

（1）对⼩区内外溴⽔渠、有死物发溴处及周边绿化带作滞留药物喷洒。采有菊酯类杀⾍乳油作常量喷洒，每⽉2次，每平⽅⽶80毫升，每次⽤药量1公⽄。

（2）对⼩区室内隐蔽处或油烟多位置定期悬挂粘蝇纸或灭蝇绳。采⽤马拉硫磷容液泡浸或涂刷⽅法，按⼩区建筑物公共部位设⽴位置悬挂或放置，每⽉2次，每次放药条约1公⽄。（四）灭蟑螂

1、对⼩区内外下⽔道、沙井、化粪池，采⽤烟雾机进⾏烟熏处理。每⽉2次，每次⽤药量约4公⽄。

2、对⼩区建筑物有餐厅处或公共部位阴暗处，采⽤菊酯类杀⾍乳油实施滞留喷洒，或投放灭蟑药膏及灭蟑药粉，每⽉2次，每次1.5公⽄。（五）灭⽩蚁1、建筑物防治

（1）对⼩区建筑物室外墙边沉降的缝隙进⾏药物防治，防⽌⽩蚁⼊侵的途径，使⽤药物氰戊菊酯（⽊友）乳油对⽔1：60，每季度1次，每次⽤药量10公⽄。

（2）对酒店的绿化树⽊进⾏药箱诱杀灭治，引杀药箱能把30⽶范围内⽩蚁群体集中全部杀灭，每季度埋药箱1次，每次补充药箱60个。

（3）对⼩区内全⾯检查，发现蚁患部位采⽤慢性灭⽩蚁粉施药，药物途径可使⽩蚁整个群体全部中毒死亡。每⽉检查施药保养1次，每次⽤药量1公⽄。