建筑外墙渗漏的原因及防治对策

建筑外墙渗漏的原因及防治对策

摘要:对建筑外墙渗漏的主要原因进行分析,并结合多年施工经验,提出防治的对策。

关键词:外墙渗漏防水

外墙渗水现象是建筑工程质量的通病,笔者在施工中结合实际,反复探讨,从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因,通过学习和借鉴有关技术资料,根据多年的施工经验,对其进行了分析,并总结了一些相应的防治措施,笔者认为只要满足必要的施工条件,在施工中严格按照要求去做,是可以有效防止外墙渗漏现象。

1、外墙渗漏的形式

1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上有贯通的裂缝,就会出现渗漏,地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见。

1.2砌筑质量不良造成的渗漏砌体结构的外墙砌筑方式不当,由于砌块排列不当造成通缝现象,铺灰过长,造成砌块底部不满灰。另外干砖砌筑,灰砂砖及混凝土砌块在自然条件下可不浇水,但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水分造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低,使砂浆与砌块粘结性差,在灰缝与砌块之问形成细小缝隙而出现渗水现象。

1.3门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏大多数建筑物门窗采用铝合金、塑料及异性钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。

1.4细部构造不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做的不标准,造成水沿着外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水。

1.5外墙装修质量造成的渗漏在进行外墙抹灰时,墙体浮灰未清理或未清理干净,而造成抹灰廛空鼓、裂缝;在施工时才浇水,因混凝土砌块吸水速度慢,加之其砖面较光滑而造成抹灰层厚度不均甚至脱落。此外采用塑钢窗时先安装窗框,后填塞窗缝,填缝时又未将窗台清除干净,砂浆填塞不密实;窗台未按外底内高处理,未按规定在窗框四周填嵌缝胶,雨水沿窗与墙的缝隙渗入内墙面。另外外墙面砖镶贴不密实有空鼓现象,形成储水,面砖勾缝砂浆未压实,出现砂眼及裂纹,下雨时雨水由缝隙渗入。穿过外墙的孔洞及预埋件周围未按规定进行处理。以上原因均引起外墙渗漏。

1.6 其它形式的渗漏框架现浇结构的外墙墙体与框架柱之间因受温度影响

而产生的裂缝,及因建筑物沉降不均匀而产生的裂缝;框架结构主、裙楼交接处容易因层高相差大而产生应力导致的裂缝,从而引起防水处理不当造成渗漏;天面砖砌女儿墙与框架膨胀系数不同也会造成裂缝。

2、外墙缝隙渗漏的主要原因

根据流体力学和表面物理化学理论,墙体中的裂缝形式及分布很复杂,裂缝形状系数应针对不同墙体材料及构造形式通过试验确定。如果只考虑单独的风压或毛细压力作用,由于墙体中裂缝的走向并不是水平的,也有斜向的,外墙上尚有一些不垂直的立面构造,在这种情况下,还应考虑雨水自重引起的压力,同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。

因此外墙渗漏的主要原因有:1)裂缝宽度及毛细孔半径。单位时间通过贯通扁平裂缝的渗水量与裂缝宽度的三次方成正比,单位时间通过贯通毛细孔的渗水量与毛细孔半径的四次方成正比,裂缝宽度及毛细孔半径显著地影响外墙渗漏。2)水压力。作用于外墙的水压力主要来自风压,同时也存在自重、温差、毛细作用引起的压力。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与水压力成正比。高层建筑中由于风压大,更容易出现外墙渗漏。3)墙体厚度。单位时间通过贯通缝隙的渗水量与墙体厚度成反比,毛细渗透所需要的时间与墙体厚度的平方成正比,增加墙体厚度可以有效地阻挡雨水通过外墙进入室内。4)墙体材料的亲水性。墙体材料的亲水性越强,产生的毛细压力越大。当材料呈憎水性时,就会产生反压力,阻止雨水的进入。

3、外墙渗漏的防治措施

3.1提高墙体材料的抗渗能力混凝土外墙应在施工中提高其混凝土的密实度,但同时也增加了墙体的自重,降低了墙体的保温性能。

3.2控制墙体的裂缝墙体砌筑施工前,工地应提前购进砌块,待砌块强度达到设计标号,并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右);砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求,特别是外墙用的砌块要先用无缺角掉棱的标准砌块,砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。砌筑砂浆应先做好配合比,选用洁净的中砂,不得使用泥砂、石粉进行拌制。

3.3瓷砖贴面外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖,产品应四角方正,厚度一致,表面平整无翘曲现象,采用外墙涂料时,墙面必须先括糙后赶平,再做面层,在分格嵌条起出后,用l:1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型,使墙面雨水能够畅顺。

3.4采用涂膜防水材料采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层,材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小裂缝的适应性。

3.5加强细部施工的管理在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净,并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水,砌块表面光滑时应进行拉毛处理,并刷

801水泥浆一遍,如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍,然后进行幕墙施工。突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低使其流水畅通不积水,不大于lOOmm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象,大于lOOmm的应做成滴水线,滴水线高度约5～lOmm,宽度约20mm。此外安装铝合金窗框前,应将窗框刷好防腐材料后先填塞满矿棉或发泡胶,尽量避免后塞缝的施工方法,窗台应做成内高外低,窗顶做成鹰嘴,外窗与墙四周应留6×6的凹槽,用耐候硅酮密封胶嵌缝。所有穿墙管道的四周必须在外墙施工开始前用干硬性水泥砂浆分层填实,外墙饰面施工完成后留6×6凹槽用与外墙饰面相近色调的耐候硅酮密封嵌缝。

3.6框架结构的外墙防治措施外墙施工前在容易产生裂缝处及砌体与框架柱、梁交接处挂2@20×20钢网,宽度200--300mm,用钢钉或环氯树脂胶泥固定,可有效防止外墙饰面沿柱梁开裂。在塔楼与裙楼屋面交接处,裙楼屋面应按图纸要求降低标高(一般100—150mm),楼面与塔楼及楼面与女儿墙交接处应做成圆弧型,防水材料应施工至距楼面200mm以上,卷材应嵌入槽内压实用油胶嵌缝。

参考文献:

[1]王朝彬、东方编.建筑工程常见病多发病防治.

[2]王赫主编.建筑工程质量事故分析.