地考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性
2、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。 A．金本位制 B．银本位制
C．不兑现的信用货币制 D．金银复本位制
3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】 A：4．0％ B：4．8％ C：4．9％ D：5．0％ E：土地
5、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。 A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地 B：按照质量相等的原则补充耕地
C：补充高质量耕地的可以减少补充数量
D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积 E：35％～50％
6、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式
E：土地
7、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
8、预算定额编制的步骤不包括。 A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地
9、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
10、广义的土地资源包括__等资源。 A．大气、植物、动物、金属 B．大气、植物、土地、动物 C．植物、动物、土地、金属 D．大气、动物、植物、土壤
11、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％ 12、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格
B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格
13、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。 A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52
14、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。 A．地质
B．地势 C．地形 D．地震
15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
17、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：35％～50％
18、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 A：产品的市场价格与生产价格 B：产品的生产价格与社会平均价格 C：边际产品价格与生产要素价格
D：产品的社会平均价格与生产要素价格 E：时间因素
19、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料
C：成本估算资料 D：剩余法资料
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、纳税人真实负担的有效税率是__税率。 A．比例 B．名义 C．实际 D．定额
21、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。 A：9．8 B：10
C：10．1 D：10．5 E：时间因素
22、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金 B：双倍返还定金 C：三倍返还定金 D：四倍返还定金 E：35％～50％
23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利
B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素 24、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素
25、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属
B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算
2、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
3、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。 A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础
C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证
4、土地__是地籍管理的基础。 A．登记 B．规划 C．调查 D．资料
5、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。 A：广告费 B：展览费
C：销售人员工资
D：产品销售前的改装修复费 E：差旅费
6、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。 A：建造年份 B：建筑结构 C：朝向 D：层次 E：风水方位
7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证
8、委托外单位加工的存货，其计价标准有__。 A．协议确认
B．实际耗用的原材料 C．加工费用 D．交纳的税金 E．标准计价原则法
9、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还牧、还湖的耕地
10、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。 A．半年 B．一年 C．两年 D．五年
11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益
12、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。 A．土地上房屋建筑总面积 B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积 D．纳税人自己测定的土地面积
13、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向
B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量
E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 14、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】 A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查
E：土地交易最低限价制度
15、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。 A：市场交易额 B：地价指数
C：房屋价格指数 D：物价指数
E：农村社会经济发展水平 16、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》 17、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有
18、下列属于沉积岩主要特征的是。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等
19、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题) A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础
C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
20、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算
C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证
21、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标
C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质 22、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。 A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管 23、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产
价格来决定的。 A．优等地 B．劣等地 C．中等地 D．较优土地
24、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。 A．土地价值的优劣 B．土地区位
C．土地使用价值的优劣 D．土地成本
25、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
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