告的几种情形考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：执行层的组织协调
2、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。 A：《房地产经纪相关知识》 B：《房地产基本政策与制度》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪概论》 E：执行层的组织协调
3、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。 A：办理预告登记 B：办理更正登记 C：办理异议登记 D：不予办理登记 E：执行层的组织协调 4、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 5、大跨度的工业厂房要采用结构。 A：砖木 B：砌体
C：钢筋混凝土 D：钢
E：执行层的组织协调
6、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。 A．价值最大化 B．双方都认可
C．经济上可行 D．技术上可能
7、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。 A．抵押人 B．抵押权人
C．房屋权属登记机关 D．公证机关
8、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为万元。 A：992．06 B：983．10 C：1 080 D：832
E：工业用地的监测点评估价格 9、房屋普通险的期限为。 A：半年 B：1年 C：2年 D：3年
E：执行层的组织协调
10、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。 A：1920 B：2400 C：2560 D：3200
E：工业用地的监测点评估价格
11、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。 A．100 B．200 C．300 D．400
12、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 14、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 15、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。 A：7.78％ B：8.28％ C：13.21％ D：14.21％
E：工业用地的监测点评估价格
16、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。 A：抵御通货膨胀的影响 B：提高资本金的投资收益率 C：提高全部投资的平均收益率 D：降低借贷资金的资金成本 E：借款合同 17、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A：投资利润率 B：投资回报率 C：资本金利润率 D：资本金净利润率 E：借款合同 19、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。 A：3
B：5 C：7 D：10
E：执行层的组织协调
20、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5
E：执行层的组织协调
21、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。(2008年试题) A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有
C：属于物业服务企业
D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调
22、__是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A．书面报告 B．口头报告 C．叙述式报告 D．表格式报告
23、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。 A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命 24、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。 A：1990．696 B：1998．696 C：2003．696 D：2013．696
E：执行层的组织协调
25、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。 A．520.83 B．250 C．770.83 D．270.83
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场供给垄断性的原因不包括。(2009年试题) A：房地产市场需求的广泛性 B：房地产市场供给的异质性 C：土地所有权的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同
2、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即__。 A．封面；目录
B．致委托人函；估价师声明 C．估价结果审核
D．估价技术报告及附件 E．估价结果报告
3、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。 A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同
4、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。 A：不得低于评估价格的50％ B：不得高于评估价格的50％ C：由政府决定
D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调
5、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。 A：绝对指标 B：相对指标 C：统一指标 D：平均指标 E：变异指标
6、房地产投资的缺点是。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：抵消通货膨胀的影响 D：投资回收期较长 E：借款合同
7、建筑材料的物理性质中，下列不属于与质量有关性质的是__。 A．密度 B．表观密度 C．孔隙率 D．热容量
8、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。
A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况
9、下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D：可分配利润=税后收入一(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润) E：借款合同
10、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费
11、房地产投资开发是指在依法取得国有__的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 A．土地使用权 B．土地开发权 C．土地所有权 D．土地驻扎年限
12、收集一手资料的方法有。 A：观察 B：专题讨论 C：问卷调查 D：电话 E：实验 13、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。 A．意外破坏的损毁 B．市场供给的过量 C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变 E．周围环境条件的恶化 14、众数是分布数列中。 A：出现频率较少的标志值 B：出现频率最少的标志值 C：出现频率较多的标志值 D：出现频率最大的标志值 E：执行层的组织协调
15、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题) A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生
C：抵押人破产
D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封
16、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。
A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D．遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E．减价拍卖皆为买方报价拍卖 17、房地产抵押担保的范围包括。 A：主债权及利息 B：违约金 C：定金
D：损害赔偿金
E：实现抵押权的费用
18、物业服务成本的构成一般包括__。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理企业的酬金，⑧物业管理企业固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A．①②③④⑤⑥⑧⑨ B．①②③⑤⑥⑦⑧ C．①②③④⑤⑥⑦⑨ D．①③④⑤⑥⑧⑨
19、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。
A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务
B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务
C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等
D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等
E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务 20、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》 E：执行层的组织协调 21、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指__。
A．铁路局及国有铁路运输控股公司
B．铁路办事处
C．中铁集装箱运输有限责任公司
D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E．青藏铁路公司
22、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。 A．估价对象 B．估价时点 C．价值类型 D．估价方法 E．估价所需材料
23、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。 A：甲银行优先受偿
B：按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C：乙银行优先受偿
D：按两家银行的债权比例受偿 E：执行层的组织协调
24、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。 A：边际收益等于边际成本 B：边际收益小于边际成本 C：总收益等于总成本
D：边际收益大于边际成本 E：执行层的组织协调
25、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/㎡。 A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22
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