住宅工程分部、分项工程及检验批的划分
分部工程 子分部工程 1.无支护土方 （0101） 2.有支护土方 （0102） 分 项 工 程 ·土方开挖（010101） ·土方回填（010102） 同分项工程 同分项工程 检 验 批 ·排桩墙支护（010201） 同分项工程 ·降水与排水（010202） 同分项工程 ·水泥粉煤灰碎石桩复合地同分项工程 3.基础及基础处理 （0103） 一.地基基（CFG）（010312） ·水泥土搅拌桩地基同分项工程 （010314） ·砂和砂石地基（010302） 同分项工程 与基础工·砼灌注桩（Ⅰ）（Ⅱ）程（01） 4.桩基（0104） 钢筋笼绑扎就位，砼灌注 （010405） ·模板工程（Ⅰ）（Ⅲ）（010601） 装与拆除） 5.砼基础（0106） ·钢筋工程（Ⅰ）（Ⅱ）（010602） 装） ·砼工程（Ⅰ）（Ⅱ）垫层砼、底板砼、框架砼（砼原材（010603） 料及配合比设计，砼施工） 底板筋、框架柱筋、剪力墙筋、楼梯筋、梁筋、现浇板筋（加工与安垫层模、地板模、框架柱模、剪力墙模、楼梯模、梁模、现浇板模（安页脚内容
分户验收监理方案 6.砌体工程·填充墙砌体（010701） （0107） ·防水砼（010501） ·水泥砂浆防水层内墙粉煤灰砌块，楼梯间加气砼砌块 同分项工程 同分项工程 7.地下防水 （0105） （010502） ·卷材防水层（010503） 同分项工程 ·细部构造（010507） 同分项工程 ·地下连续墙（010510） 同分项工程 柱模、梁和现浇板模、楼梯模、剪·模板工程（Ⅰ）（Ⅲ）力墙模（以上分层划分，并按安装二.主体结构（0201） （02） 柱筋、梁和现浇板筋、楼梯筋、剪·钢筋工程（Ⅰ）（Ⅱ）力墙筋（以上分层划分，并按加工（020102） 与安装分）、屋面现浇板筋，小构件筋（分加工与安装） 分部工程 子分部工程 分 项 工 程 检 验 批 柱砼、梁和现浇板砼、楼梯砼、剪1.砼结构二.主体（0201） 结构·砼工程（Ⅰ）（Ⅱ）（020103） 屋面现浇板砼，小构件砼（分砼原材料及配合比设计、砼施工） 2.砌体结构·填充墙砌体（020304） （0203） 页脚内容
（020101） 1.砼结构与拆除分）、屋面现浇板模，小构件模（分安装与拆除） 力墙砼（以上分层划分，并按砼原材料及配合比设计、砼施工划分）、（02） 内墙粉煤灰砌块，楼梯间加气砼砌块（分层划分） 分户验收监理方案 ·水泥砼垫层（030101） 水泥砼垫层（按楼层划分） ·找平层（030101） 1.建筑地面 ·隔离层（030101） （0301） ·水泥砂浆面层（030102） 水泥砂浆面层（分层划分） ·砖面层（030107） 2.抹灰工程 （0302） 砖面层（分层划分） 隔离层（分层划分） 找平层（分层划分） ·一般抹灰工程（030201） 一般抹灰工程（分内墙、外墙） ·清水砌体勾缝（030203） 同分项工程 ·木门安装（030301） ·铝合金门窗安装同分项工程 同分项工程 三.装饰装修工程（03） 3.门窗工程 （0303） （030302） ·钢塑门窗安装（030303） 同分项工程 ·特种门安装（030304） 同分项工程 ·门窗玻璃安装（030305） 同分项工程 4.涂饰工程·水性涂料涂饰（030801） 同分项工程 （0308） ·门窗套制作与安装同分项工程 （031003） 5.细部（0310） ·护栏、扶手制作与安装同分项工程 （031004） 6.外保温工程（0311） 四.建筑1.涂膜防水屋·聚苯挤塑板外保温同分项工程 （031101） ·保温层（040201） 同分项工程 页脚内容
分户验收监理方案 屋面工程（04） 面（0402） ·找平层（040202） 同分项工程 ·涂膜防水层（040203） 同分项工程 ·细部构造（040210） 同分项工程 检 验 批 同分项工程 同分项工程 分部工程 子分部工程 2.瓦屋面分 项 工 程 ·平瓦屋面（040401） ·细部构造（040410） ·室内给水管道及配件安装同分项工程 （050101） 接上页 （0404） 1.室内给水系统（0501） ·室内消火栓安装同分项工程 （050102） ·给水设备安装（050103） 同分项工程 ·室内排水管道及系统安装五.给、排水及采暖2.室内排水系统（0502） 同分项工程 （050201） ·雨水管道及配件安装同分项工程 （050202） 供热工程（05） 3.卫生器具安装（0504） ·卫生器具及给水配件安装同分项工程 （050401） ·室内采暖管道及配件安装4.室内采暖管网（0505） 同分项工程 （050501） ·采暖辅助设备及散热器、同分项工程 辅射板安装（050502） 六.建筑电气安装·裸母线、封闭母线、插接1.供电干线安同分项工程 式母线安装（060301） 页脚内容
分户验收监理方案 工程（06） 电缆桥架安装和桥架内电装工程（0603） ·同分项工程 缆敷设（060302） ·电缆沟内和电缆竖井内电同分项工程 缆敷设（060303） ·电线导管、电缆导管和线同分项工程 槽敷设（Ⅰ）（060304） ·电线、电缆穿管和线槽敷同分项工程 线（060305） ·电缆头制作接线和线路绝同分项工程 缘测试（060306） ·照明配电箱（盘）安装同分项工程 （060501） ·电线、电缆导管和线槽敷同分项工程 ·电线、电缆穿管和线槽敷2.电气照明安装（0605） 同分项工程 线（060503） ·电缆头制作、接线和线路同分项工程 绝缘测试（060506） ·普通灯具安装（060507） 同分项工程 ·开关、插座安装（060510） 同分项工程 分部工程 六.建筑电气安装工程子分部工程 3.防雷及接地装置安装（0607） 分 项 工 程 ·接地装置安装（060701） 同分项工程 ·避雷引下线（060702） 同分项工程 ·等电位联接（060703） 同分项工程 页脚内容
检 验 批 分户验收监理方案 （06） 七.通信通信网络系统网络系统（0701） （07） ·接闪器安装（060704） 同分项工程 ·通信网络（070101） 同分项工程 ·风管与配件制作同分项工程 （080101） 1.送排风系统（0801） ·风机安装（080107） 八.通风·系统调试（080108） 与空调·风管与配件制作（08） （080201） 2.防排烟系统（0802） ·风机安装（080207） ·系统调试（080208） 同分项工程 同分项工程 ·风管系统安装（080203） 同分项工程 同分项工程 同分项工程 同分项工程 ·风管系统安装（080103） 同分项工程 ·设备进场验收（090101） 同分项工程 ·土建交接（090102） 同分项工程 ·驱动主机安装（090103） 同分项工程 九.电梯电力驱动的电安装工程（09） ·导轨安装（090104） 同分项工程 梯安装（0901） ·液压电梯门系统安装同分项工程 （090105） ·轿箱及对重安装同分项工程 （090106） 页脚内容
分户验收监理方案 ·安全部件安装（090107） 同分项工程 ·电梯悬挂装置、随行电缆、同分项工程 补偿装置安装（090108） ·电气装置安装（090109） 同分项工程 ·整机安装工程（090110） 同分项工程
九、监理工作程序
1、监理工作总程序（见图）
2、图纸会审监理工作程序图 3、分包方资格审查及管理程序图 4、测量定位控制程序图
1、 工程材料、构配件及设备质量控制程序图 2、 3、 4、 5、
工序控制程序图 单位工程质量控制程序图
隐蔽工程、分部分项工程签认程序图 施工进度控制程序图
10、 工程质量事故处理程序图 11、 健康、安全及环保质量控制程序图 12、 工程竣工验收程序图
页脚内容
分户验收监理方案 1监理工作程序图（一）
组织 自检 隐蔽工程 检查与旁站 对标自检 程施工阶量控页脚内容 监理阶段 施工单位 监理工作内容 监理单位 提供与解释 承发包合同 提供 检查确认 工程施工准参加 施工图设计交底 参加、起草纪要 编报 质量、安全、技术参加和签认 编报 参与审查 施工组织设计 督促检查 分包单位资料 熟悉与提供 检查 第一次工地会议 审批或参与审批 复测 测量仪表报告 申请 单位工程开工报告 编制 重点部位、关键工序的施工工艺和质 审查与批准 检查签证 工 质施工质量 检查确认 制内分户验收监理方案 报验 分项工程质量 计量、签证 上报 工程质量事故 参加处理、跟踪提报合格证 工地材料设备 2监理工作程序图（二） 监理阶段 编 报 进度控制计划 年、季施工计划 组织进行 参加审查、建议、 参与审查、批准 施工单位 监理工作内容 监理单位 工 程 施 工 阶 工 程施 工阶 段 进度控制内要 求 提 报 不可预见费用 审 核 变更设计 参与审批或审批 申 请 申 请 工程暂停和复工 调查、确认 索赔处理 协 调 合格工作量 工程延期或延误 调查、协商、确认 复验、计量、支付造价控制和其它合同管理 自检申请 合 同 争 议 调查、调解 申 请 要 求 索 赔 处 理 协 调 要求解决 工程质量检查报 提 报 页脚内容 竣工文件 都督检查 竣工验收 参 加 分户验收监理方案 提报资料 竣 工 验收 阶 段 整理提报 请求验收 及时处理 3分包方资格审查及管理程序图
总包单位选定分包商 并向监理工程师提出申请 不 审查内容 同 监理工程师按有关规定 ．分包商的资质 意 进 行 审 批 ．分包商的企业简介 ．分包商的生产技术 同 总包商与分包商 意 签定分包合同 分包商依据分包合同 页脚内容 开 展 工 作 分户验收监理方案
满 意
不 同 意
检查内容 ．设备使用情况 ．施工人员情况 停止施工 停止付款 取消分包资格 4测量定位控制程序图
设计原因 组织设计，施工单位
现场勘察、交桩 施工单位对原始掌握点、 桩位、控制点进行复核 测量原因
监理工程师对施工单位复核页脚内容 结果进行审报复核 分户验收监理方案 有偏差
无偏差
施工单位根据原始参数 设置测量控制网 分析原因 有 偏 差
无偏差
施工单位根据控制网 进行放线定位 监理工程师进行复测 有 偏 监理工程师进行复核 差
施工单位开始下一道工序
5工程材料、构配件及设备质量控制程序图
施工单位按照设计要求和供应计划进行采购（甲供材除外） 页脚内容
主要材料、构配件及设备在订货前施工单位向监理工程师申报，分户验收监理方案
监理工程师审核 材料到货后向监理工程师报验 审核内容 ．质量保证资料 ．型号、规定及数量 合 格
材料、构配件及设备不允许进购，施工单施工单位在指定部位使用
6工序控制程序图
页脚内容
分户验收监理方案
不合格
施工单位自检、专职检 工序施工完毕 返修 合格
会同现场检查 填报验单通知驻现场 监理工程师或其代表 现场检验与电气试验 不合格 合 格
签署质检合格意见 进行下道工序 页脚内容
分户验收监理方案
7单位工程质量控制程序图
单位设计交底 组织图纸会审 审查施工组织设计签发 “施工组织设计报审表” 审定分包单位签发 “分包单位资格审查报审表” 检验原材料、构配件、设备的质量 签发“材料参加隐蔽工程验收 签发“工程报验单”或“不合格签认分部分项工程质量 按监理要求对关键工序和重点部位进行重点监控，跟踪检签认“监理通知”签认“工程样板”监理单位签认必要文件后，施工单位方可进行下一道工序 全部分部工程完工并合格 监理单位组织初验 监理单位参加“三方”竣工验收 监理单位签发竣工验收证书 监督施工单位报请质监站核定质量等级 页脚内容
分户验收监理方案
页脚内容
分户验收监理方案 8隐蔽工程、分部分项工程签认程序图
施工单位 质量保证 隐蔽、分部分部分项 资料 分项工程验工程质量 齐全、合格 收记录完成 评定完成 自评合格 施工单位“工程报验单”报监理单位 监理工程师 检查隐蔽工程、检查质量保证资检查分部分项工 分部分项工程是料是否符合要求 程质量是否合格 否完成
不符合：签认“不合格工程”通知 合格：签认“工程报验认可单” 页脚内容
分户验收监理方案
9施工进度控制程序图
承包商提交施工进度计划 根据初步进度计划（投标文件） 劳动力、机械设备、 监理工程师审批 承包商编制年、季、月度实施计划 报监理工程师审批 修正进度计划补救 检查执行情况 偏离计划
严重偏离计划 正常 工程师警告
不接受 正常施工
业主终止合同
工程师颁发移交证书 页脚内容
分户验收监理方案
竣 工
10工程质量事故处理程序图
必要时
暂停施工 事故调查
．组织审查《调查报告》（监） 提交《质量缺陷 研究、制订处理方案 事故原因分析 发出停止令（监） 发出《质量事故通知单》上报主管部门 发生质量事故 不处理 研究确定处理方案 原因不清
处理 页脚内容 补充调查 分户验收监理方案
恢复施工 发出复工令 实施处理方案（施） 完成处理，自检 提出新方案 检查、验收（监） 提交《质量事故
11 QHSE管理控制程序图
监理工程师对施工现场进行检查， 检查施工单位QHSE控制方法及 审查施工组织设计中关于安全、健康、环保等方面的控制方法及措施 审查承包单位的QHSE 体系文体及组织体系 建立完善QHSE管理 监理组织机构及各项预防措施 页脚内容 分户验收监理方案
监理工程师整理本专业的施工验收的质量安全管理文件资料、记录 监理工程师负责本区域“工程质量安全环保简报”的出版和上报 监理工程师负责收集现场QHSE各种信息及时向上级领导报告分12工程竣工验收程序图
工程基本竣工 承包商按合同规定进行竣工预验，准备提交竣工验承包商预验合格后，填报《竣工检验结果通知书》与《未完工作保证各有关监理人员审查资料，并进行现场检查 监理工程师进行初验、业主、设计单位、承包商参加 监理工程师给承包商书面指示，就存在问题与限期纠正提出意见 承包商完成上述预定工程与缺陷修补后，提出竣工验收申请 页脚内容 分户验收监理方案
监理工程师检查申请 竣工验收监理意见报质监站 监理工程师提请业主会同进行验收前的检查 承包商、设计单位、总监理工程师会同业主组织正式竣工验收 使用单位、质监站、承包商提供全部资料送核验 专项核验：消防、人防、环境等 审查承包商提供的竣工图 总体核验 办理和核定移交工程清册，签署竣工验收报告 总监理工程师签发《移交证书》 承包商向监理工程师呈交《竣工报表》工程师审查竣工结算 施工监理单位施工阶段的工作结束 转入缺陷责任期
页脚内容
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