用地的特点考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000
2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。 A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 E：35％～50％
3、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素
4、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等
E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、下列说法中错误的是。
A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中
B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
7、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：时间因素
8、在路线价估价法中，标准深度是指。【2004年考试真题】 A：标准宗地的深度
B：道路对土地利用价值影响为零的深度 C：各宗地临街深度平均值
D：城市规划确定的道路红线深度 E：时间因素
9、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心 E：土地
10、宗地估价报告中，必须有__名以上土地估价师签名的报告才有效。 A．1 B．2 C．3 D．4
11、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院
D：市级人民政府 E：35％～50％
12、不同商品在市场中的交换比例，一般按。 A：生产者的个别劳动时间确定 B：社会最大劳动时间确定 C：社会必要劳动时间确定 D：企业的实际成本确定 E：土地
13、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的
14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划
C．控制性详细规划 D．修建性详细规划
15、在统计中，人均国民生产总值属于__。 A．算术平均数 B．几何平均数 C．比较相对数 D．强度相对数
16、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素
17、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素
18、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
19、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的。 A：基本农田保护区 B：建设用地范围内 C：建成范围内 D：农用地范围 E：合法性
20、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映 E：合法性
21、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
A：平面交叉 B：立体交叉 C：切线和环线 D：远离城市 E：土地
22、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年
B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定
C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同
D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 E：土地
23、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 24、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚
D：以上都对 E：时间因素
25、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。 A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。 A．村庄计划
B．土地利用年度计划 C．集镇规划 D．城市规划
2、市场比较法估价需具备的条件是。 A：同一供求范围内 B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区 3、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同
4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项
D：财产转让收入 E：利息收入
5、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。 A：预测 B：决策
C：计划的编制 D：计划的实施 E：计划的检查
6、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 7、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
8、成本逼近法主要适用于__的估价。 A．商业用地 B．住宅用地 C．写字楼用地
D．工业用地或新增建设用地
9、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
10、按期限划分，金融工具可分为。 A：直接金融工具 B：间接金融工具 C：短期信用工具 D：长期信用工具 E：不定期信用工具
11、__最适宜采用成本逼近法评估。 A．办公楼用地和住宅用地 B．公园用地和学校用地 C．商业用地和住宅用地 D．工业用地和住宅
12、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权
B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 13、下列会计科目，年末应无余额的有（）。 A．主营业务收入 B．营业外收入 C．本年利润 D．利润分配 E．管理费用
14、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。
A：上市报告书 B：公司章程
C：公司资产证明
D：申请股票上市的股东大会决议
E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额 15、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地 B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务 D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位
E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
16、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是__。 A．基准地价是区域性价格
B．标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C．标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据 D．基准地价就是标定地价 E．标定地价就是重置价格
17、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。 A．对地租的本质含义进行了阐述
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 18、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有__。 A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
B．城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D．城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 19、实现耕地总量动态平衡的途径有__。 A．土地开发 B．农地整理 C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划 E．利用闲置和闲散土地 20、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表
E：四分之三以上村民代表 21、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟
E：从事农业生产
22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 23、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择
24、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 25、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。
A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
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