第五章合同法律制度-抵押(2)-抵押财产

经济法（中级）第五章  合同法律制度知识点：抵押（2）-抵押财产

● 详细描述：

可以设立抵押权的财产

（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权

；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具

；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外

；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产

；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

不得设立抵押权的财产

1.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

2.以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。例题：

1.根据《物权法》和《担保法》的规定，下列各项财产中，不得用于抵押的

是（）。

A.抵押人所有的房屋和其他地上附着物.B.抵押人所有的交通工具C.土地所有权

D.抵押人依法有权处分的国有土地使用权正确答案：C

解析：土地所有权属于国家，不得用于抵押。

2.根据规定，下列财产中，不得用于抵押的财产有（）。A.所有权、使用权有争议的财产B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.医院的住院楼D.依法扣押的财产正确答案：A,C,D

解析：根据规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。3.根据《物权法》规定，下列不得用于抵押的财产有（）。A.国有土地使用权B.企业的机器设备C.学校的教育设施D.依法被查封的财产正确答案：C,D

解析：根据规定，不得抵押的财产包括：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施：（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产。本题中，学校的教育设施和依法被查封的财产，是不得用于抵押的。

4.根据《物权法》的规定，下列债务人有权处分的权利中，不能用以设定权

利质押的是（）。A.可以转让的股权B.应收账款C.土地承包经营权D.存款单正确答案：C

解析：（1）选项ABD：依法可以转让的股权、应收账款和存款单均可以设定权利质押；（2）选项C：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押，但不能设定质押。