安置房房主不愿过户怎么办

房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。

一、二手房交易流程要多久时间

1、看房选房

由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证

在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

二、期房贷款怎么办理房产证呢

很多银行是在房产证下发之后由银行到房地局办理抵押登记并在房产证的内页《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章以后将房产证发给贷款人的，有的银行是主动将房产证发给贷款人，而有的是需要贷款人自己去申请才能发还的。贷款买房取得房产证的时间和一次性付款取得房产证的时间是一样的，只是要多办一次《他项权证》放在银行，等你把银行的贷款还清以后，你就可以去银行办理贷款结清证明等，再去房地产管理局办理抵押注销，再重新打一本房产证，这样你就算办下来了房产证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。