法律分析：
1、二套房无论多大面积，契税都是4%；一套房90平以下的缴纳1%的契税，90至144平的缴纳2%的契税，大于144平的缴纳4%的契税。2、利息，二套房首付必须是50%，且利率在央行基准利率上还要上调10%；一套房的最低首付可以为30%，贷款利率可以享受85折。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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