宅基地使用权 可以转让，但是必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含 宅基地 )同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
《 民法典 》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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