买房押金不退怎么维权

开发商要求购房者缴纳的押金是购房合同的一部分。如果开发商没有退还押金,购房者可以维权。首先,购房者需要查看自己签订的押金合同,一般是房屋预售合同,以确定押金的约定。如果约定了无论什么情况都可以退还的,那么购房者可以要求开发商退还。但如果没有约定,并且开发商违约,那么购房者可以要求开发商双倍返还押金。如果开发商不退还押金,购房者可以上法院起诉或向工商部门投诉,要求退还押金并赔偿损失。但如果合同中没有

法律分析

购买房产时，如果开发商要求缴纳押金，但后来没有退还，想要维权的话，需要根据具体情况进行讨论。并不是所有开发商不退还押金的行为都可以进行维权。购房者要查看自己签订的押金合同，一般都是房屋预售合同，看看自己签订的押金合同的约定是什么。如果约定了无论什么情况都可以退还的那么是可以要求开发商退还的，但是如果没有约定，那么情况就比较麻烦。

1、如果约定了当购房者反悔违约，押金不退，而开发商违约，双倍返还押金的，那么说明这个押金时定金，签订的合同是定金合同。那么如果是根据购房的自己的原因导致违约行为的发生，那么开发商可以不退还押金，无法维权。如果没有发生违约行为，开发商却不退还的，购房者可以上法院起诉或者向工商部门投诉开发商，要求退还押金，赔偿损失。

2、如果合同没有关于定金罚则的约定，那么也不适用上述所言情况，该押金时可以退还的，做订金处理，开发商不退了，可以向法院起诉或者向工商部门投诉。

拓展延伸

根据我国《商品房预售管理办法》的规定，开发商在预售商品房时，需向购房者收取一定比例的押金，作为购房者在商品房交付时的保证金。如果开发商不退还房产预售合同中的押金，购房者可以采取以下法律途径：

1. 向房地产交易管理部门进行投诉，要求相关部门责令开发商退还押金；

2. 与开发商协商解决，如开发商未能解决，可向法院提起诉讼，要求开发商退还押金；

3. 如果仲裁机构或法院作出有利于购房者的裁决，开发商有义务退还押金。

在此提醒广大购房者，在购买商品房时，要仔细阅读商品房预售合同中关于押金的相关规定，并在签署合同时明确是否可以退还押金。以避免出现开发商不退还押金的情况。

结语

在购买房产时,开发商要求缴纳的押金是常见的一种行为,但购房者需要注意合同中关于押金的约定。如果合同中没有关于定金罚则的约定,且没有约定押金返还的条件,那么开发商可能不会退还押金。如果购房者需要维权,需要查看自己签订的押金合同,并根据具体情况进行讨论。如果合同中约定了押金可以退还,并且开发商违约,购房者可以要求开发商退还押金。但如果没有约定,购房者可以上法院起诉或向工商部门投诉开发商,要求退还押金并赔偿损失。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。