物业环境常用设备操作保养作业指导书样本

物业环境常用设备操作保养作业指导书样本

1.0 目的

为规范环境常用设备的使用及操作保养，保证设施设备有效合理使用，特制定本作业指导书。

2.0 范围

适用于 物业服务有限公司所管辖各物业服务中心环境常用设备的使用及操作保养。

3.0职责

3.1环境维护员须遵守设施设备说明书操作、保养方法。

3.2领班负责对设施设备使用、保养进行培训及监管工作。

3.3主管负责设施设备使用、保养的监督和检查工作。

4.0工作内容

4.1环境设施设备应由专人使用及保养，做好《设备保养、维修记录表》。

4.2在机具操作、保养中，检查到异常情况须上报领班/主管，填写好《 机具使用记录表 》记录，及时报告领班或工程维护部做相应维修处理。

4.3 领班/主管对操作和养护质量进行检查并做好《培训记录表》、《工作巡查记录表》。

4.4洗地机作业操作及保养：

4.4.1根据待清洗地面分别选择软、硬毛刷头清洁（洗粗糙地面用硬毛刷头，洗光滑地面用黑垫或红垫，地面抛光用白色抛光垫，洗地毯用软毛刷头或羊毛垫）。

4.4.2按比例将水和清洁剂盛入机具盛液桶内。

4.4.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。

4.4.4双手抓紧机器手柄，当抓紧手柄下的左右边任何一处开关按钮时都可启动洗地机，熟练操作使用后，可左右开关轮流使用。

4.4.5 洗地机启动后，地刷会左右移动，推拉控制前后移动，上升和下降的高度决定左右移动。

4.4.6 清洗较脏或有顽固污迹地方，刷头停留时间可延长，直至污迹清除。

4.4.7 清洗结束，双手手指松开开关，停机后拔掉电源，收好电源线，调节把手至垂直状态，便于拆下刷头和机器移动。

4.4.8 清洗干净刷头及盛液桶，并用毛巾擦干净洗地机检查各部件是否松动。

4.5 吸尘器操作及保养：

4.5.1打开吸尘器箱体，检查吸尘袋是否干净。

4.5.2根据吸尘的内容，安装吸尘刷头。

4.5.3检查电源线正常后，再插上电源（指示灯亮）。

4.5.4启动机器开始吸尘，按照从上到下，由内至外吸尘。

4.5.5移动吸尘器时不可用力拉吸尘管，需直接移动机器。

4.5.6吸尘结束，关掉开关，并收好电源线，清洁滤尘袋和装尘的容器，保持设备清洁干净。

4.6 吸水操作及保养：

4.6.1打开吸尘吸水器，先将吸尘罩取出。

4.6.2进行吸水操作同吸尘器吸尘操作流程一致。

4.7剪草机操作及保养：

4.7.1由专人操作及保养剪草机。

4.7.2操作人员操作前应戴防护眼镜。

4.7.3干旱季节或灰尘较大进行剪草作业应配戴口罩。

4.7.4操作前先彻底清理草地上的石头、铁丝类杂物。

4.7.5雨天或草地潮湿时禁止剪草。

4.7.6检查刀片、螺丝等部位是否松动。

4.7.7检查机油是否到标准位置，机油太黑或累计工作使用超250个小时则需更换机油。

4.7.8检查空气滤清器是否干净，尘土过多则应及时清洗。

4.7.9视草坪的修剪高度调整刀片高度。

4.7.10检查草袋是否安装牢固，严禁在未装草袋的情况下启动剪草机。

4.7.11先打开油门阀，然后将油门开关调至点火油门位置，抓紧油门线快速拉动打火，启动后预热2分钟，如属剪草过程中的中途停机，短时停机则不需预热。

4.7.12剪草过程中以推行前进方式均匀、平稳地直行剪草。

4.7.13剪草过程中草袋装满2/3时，应关机并清除草袋后再开机。

4.7.14注意油量情况，在油料即将用完时，应停机后再进行补充，严禁在运转情况下补充油料，补充的油料须与原油料同一型号。

4.7.15修剪时须避开草地内的电缆线、水泥标志及雨水井盖等坚硬物体。

4.7.16在斜坡上剪草时，应保持空气滤清器一侧处在高位，防止机油进入空气滤清器和化油器。

4.7.17草坪过高时，不得一次性将刀片调得太低，应逐次降低高度，逐次剪草。

4.7.18对使用汽油的剪草机推荐使用93#无铅汽油。

4.7.19每次剪草完毕后要及时关闭油门，并清洁剪草机外部附件、空气滤清器。

4.7.20检查刀片使用情况，如损坏严重，则需对刀片进行30度角打磨。

4.7.21每月协助设备维护员对剪草机各部位螺丝加注润滑油。

4.7.22处于长期停机状态时，应定期对外部附件进行清洁上油保养，并在下次使用前须做全面检查和试机运行，确保设备能正常。

4.8绿篱修剪机操作及保养：

4.8.1操作前应佩带保护镜，做好防护措施。

4.8.2使用前检查刀片、螺丝等部位是否松动。

4.8.3注意检查油量是否充足，否则应补充混合油（汽油与机油的容积比例为25：1）。

4.8.4检查空气滤清器是否干净，尘土过多则应及时清洗。

4.8.5按压起动泵，确认溢油管中的燃料流动。

4.8.6把阻风门开关打到“关”的位置。

4.8.7一手握紧修剪机，另一手拉动反冲起动器，发动后缓慢打开阻风门。

4.8.8运行时把加油柄调到适合位置即可使用。

4.8.9双手握紧修剪机即可进行修剪操作。

4.8.10将油门柄完全扳回到最低速位置。

4.8.11按住发动机停止按钮，等到发动机完全停止后再将双手松开。

4.8.12发动机运行过程中严禁加油。

4.8.13修剪的枝叶直径不得超过10mm。

4.8.14操作时应根据枝叶粗细和密度调整油门柄。

4.8.15每次使用完毕后要打扫干净并上油维护保养归库。

4.9高压喷雾机操作与保养；

4.9.1检查机器的油量、吸水头、加压器、水枪、喷管等是否正常，加足汽油。

4.9.2 喷药时戴好口罩、胶手套等保护用品。

4.9.3 调配药品，将工作区域内的无关人员劝离。

4.9.4 冷机起动时先关闭风门，将开关打向“开”，将油门调好，加压阀处于低压档，关闭喷枪。

4.9.5 拉起动绳起动后打开风门，将喷枪拉到喷施点，开枪喷药。

4.9.6 喷药时注意喷植物的叶背，喷药过程中有人走过时要将枪头压低，注意药雾不能飘到旁边的行人身上。

4.9.7 喷完药将开关打向关机，收好高压管，用清水洗干净桶内残留的药，加入少量水再起动机器抽洗机器内的药，洗刷干净并在机械部分上油维护。

4.9.8 正常保养后入库，然后操作人须将手、脸洗干净，漱口，更换衣服等。

4.10割灌机操作及保养；

4.10.1 使用前检查刀片、螺丝等部位是否松动。

4.10.2 割灌机应检查机油是否到标准位置，如机油太黑或累计工作超出250小时需更换机油，割灌机若无充足油量应补充汽油与机油的容积比例为25：1的混合油。

4.10.3 检查空气滤清器是否干净，尘土过多则应及时清洗。

4.10.4使用时操作人员须佩带保护镜和防护设施。

4.10.5燃料阀开关拨到“开”位置。

4.10.6把风门移到关闭位置。

4.10.7按动油泵数次直到燃油回管中可以明显地看到油流。

4.10.8先轻轻拉起动器手柄，直到感受到有阻力时再用力快拉。

4.10.9 启动发动机后，把风门移到打“开”位置。

4.10.10将油门拨在适当位置，使发动机平稳运行。

4.10.11将油门调到适当位置，将割灌机背在身上，系紧背带，慢调油门，使刀片（绳带）转动。

4.10.12顺着刀片（绳带）转动方向匀速移动。

4.10.13修剪绿篱旁的草时，为防止割断枝条，应用绳带进行切割。

4.10.14把油门打到最低位。

4.10.15按下停机钮把燃料阀开关拨到“关”位置。

4.10.16在修剪范围内要做好警示标识；

4.10.17须使用93#汽油，加油时不宜过满；

4.10.18发动机运行过程中严禁加油；

4.10.19使用完毕后，应清洁干净机具并上油维护保养归库房。

4.11注意事项:

4.11.1 机具不允许超出其使用范围。

4.11.2机具使用前应做好各方面的检查，并做好有关记录，使用后要做好检查及清洁工作，并填写《工作巡查记录表》。

4.11.3 使用机具剪草前，应先彻底清理剪草区域内的石块杂物，并将工作区域内的无关人员劝离。

4.11.4使用割灌机应做好防护，剪割方向由右向左，起动时应将油门关到最小，工作时工作点周围5米以内不准有其他人员。

4.11.5禁止将手伸入任何剪草机刀盘区内清除草渣杂物。

4.11.6草地未干应禁止用割灌机器剪草。

5.0相关支撑性文件

《机具使用说明书》

《设施设备使用、维护保养规程》

6.0相关记录和表格

《培训记录表》

《工作巡查记录表》

《设备保养、维修记录表》

《机具使用记录表》