编号:
电梯维保方案
编 制：张南 李方标 审 核：李倍 审 批：李扬
海南珠江机电工程有限公司
页脚内容1
电梯保养合同书
目 录
1 编制依据 3 1.1 电梯维保标准、技术规格的依据 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3 电梯维保依据的工艺文件
2 工程简况 3 2.1 工程基本情况
2.2 电梯主要技术参数 2.3 电梯维保控制要点
3 维保安排 4 3.1 施工人员组织 3.2 岗位及联系电话 3.3 岗位职责
4 维保施工准备 6 4.1 维保施工准备工作流程 4.2 前期准备 4.3 技术准备
4.4 设备、材料准备 4.5 施工机具准备
5 维保时间计划 8 5.1 计划控制目标 5.2 保障措施
5.3 保养时间及内容 5.4 年检
6 维保工序 9 6.1日常巡视内容 6.2保养项目及标准
7.电梯各种安全试验 9 7.1超载试验
7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验
7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度
页脚内容2
电梯保养合同书
7.6电源线检查
7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查
8.电梯维保质量控制 10
9 维保施工安全措施 10 9.1 安全施工细则 9.2 文明施工细则
9.3 保证施工安全的程序 9.4 电梯维保安全操作规范
10、电梯发生事故处理规程 13 10.1紧急电话及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故
10.4发生重大的设备事故： 10.5发生火灾事故
10..6发生人身事故触电事故：
10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图
页脚内容3
电梯保养合同书
1 编制依据
1.1电梯维保标准与技术规格的依据
本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括：
1) 电梯保养合同。 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据
本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括：
① 《特种设备安全监察条例》 （国务院549号令） ② 《电梯监督检验规程》 （国质检锅[2002]1号）
③ GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规范》 ④ GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规范》 ⑤ GB/T 10058-1997 《电梯技术条件》
⑥ TSG-T7001-2004 《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005 《施工现场临时用电安全技术规范》 ⑧ 《电梯验收检验报告》 北京市特种设备安全检验研究院 ⑨ 《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件
本工程的 台电梯全部由海南珠江机电工程有限公司负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下
列文件进行编写，文件包括： ① 维保工艺手册； ② 调试手册； ③ 维修保养手册； ④ 机房布置图； ⑤ 井道布置图； ⑥ 部件安装图； ⑦ 电气接线图； ⑧ 电气原理图；
2 工程概况
2.1 工程基本情况，见表2－1。
表2－1工程基本情况一览表 工程名称 电梯使用单位 维保单位 数量 合同日期 井道形式
页脚内容4
工程地点 建筑单位 合同编号 梯型规格 年检日期 机房形式 电梯保养合同书
2.2 电梯主要技术参数规格，见表2－2。 表2－2电梯主要技术参数规格表
使用单位名称 甲方联系人 电梯品牌 规格型号 合计 层/站/门 地址 电话 速度 重量 运行地点 时间 编号 台 年检日期 2.3 电梯维保控制要点 2.3.1 电梯保养不得超过15日
2.3.2 电梯年检日期提前30天向特检局申报年检，提前60天向公司申报自检。 2.3.3 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。
2.3.4电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三 步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 3维保安排
3.1 施工人员组织 3.1.1组织架构
本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。
维保经理： 人员管理：
技术支持：
质量检查： 主管： 安全员： 区长： 班长： 页脚内容5
电梯保养合同书
3.2、岗位及联络电话，见表2－1。
姓名 岗位 员工： 图1－1
表2－1 岗位及联络电话表 联络电话 备注 3.3岗位职责 1、维保人员
1.1、维保员工职责
1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。
1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。
1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 1.2、维保班长
1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作 ，做好辖区保养计划报告。
1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。
1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。
1.2.6. 组织维保辖区班组人员对电梯故障做分析会议报告，每周对维保和故障分析在区长例会上做报告。 1.3维保区长职责
1.3.1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况
1.3.2、通过操作器监控区域内电梯的故障率及维修进程，对客户的投诉及时作出反馈，督促区域内员工汇总维修纪录和维保报告
1.3.3、定期抽查管辖区域内电梯维保质量，找出差距，与部门经理沟通后采取有效措施并加以改进 1.3.4、随时掌握最新的产品技术和维保动态，并传授给下属的维保技术人员 1.3.5、根据公司的规定，管理及监督区域内员工对坏件的控制和回收
1.3.6、定期抽查所有维保人员在客户现场服务时的工具、工作环境等的安全情况 1.3.7、 定期组织辖区维保人员安全会议，技术现场培训工作。
1.3.8、负责辖区维保项目客户负责人的工作沟通及回访，及时上报公司有关人员。 1.4安全质检人员职责：
电梯安全质检人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对奥安达维保电梯安全使用履行下列职责：
页脚内容6
电梯保养合同书
1.4.1、建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录；负责维保交接的质量验收。 1.4.2、监督维保小组定期检修、保养电梯工作质量。
1.4.3、对电梯使用状况进行定期检查，纠正和阻止维修人员工作过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧急时，可以决定停止维修人员工作，并及时向单位主要负责人报告。 1.4.4、监督内维保工工作质量，提出整改意见，检查维保整改完成情况。 1.4.5、 负责电梯定期年检前的质检工作，并做好定期质检报告。 1.5、维保部门主要负责人主管/经理职责：
维保部门主要负责人部门主管经理是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要职责： 1.5.1、建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或者配备安全管理人员； 1.5.2、负责维保部工作目标的拟订与修订
1.5.3、负责本部门年度工作计划及预算的编制、执行和控制 1.5.4、维保人员培训计划的提出与组织 1.5.5、本部门维保人员的临时调配
1.5.6、协调客户意见的调查和投诉的处理
1.5.7、负责本部门内一般质量、安全事故的调查及处理意见的提出 1.5.8、及时、如实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故
4 维保施工准备
4.1维保施工准备工作流程，见图4－1
根据 合同 ↓
维保工艺文件 ↓ 维保计划
查看维保安全交底 需求甲方安全员同意 统计需要的工具及配件 维保机具准备 放检修护栏 公司仓库领取
按方案进行保养
如实填写记录
客户签字确认
图4－1
4.2 前期准备
a) 现场维保人员的安置。妥善安排维保人员生活，进行安全教育及技术交底。同时我公司向物业管理单位
提供各种必要的资料。
b) 认真阅读图纸及施工工艺说明，领会图纸精神，掌握维保工艺，发现问题及时向上级主管部门提出并及
时拿出解决方案。
c） 施工用电：联系安装好施工用电(220V / 380V)，机房要设临时电源，电源注意接地，确保安全。 d) 每台电梯机房配备两个灭火器、通风良好、安装向外开启的防火门。 e) 应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。
页脚内容7
电梯保养合同书
f) 用于作业的工具、经检查完好计量器具，应检验合格并在有效期内。 g) 工作前严禁饮酒， 工作中严禁吸烟。
4.3 技术准备 4.3.1 准备内容
a) 本公司具备此项目电梯维保工程所有规格类型电梯的维保资格，所承担维保的电梯具有电梯生产厂家出具产品合格证，电梯由海口市质量技术监督局办理的电梯使用合格证。
b） 所有维保人员均已办理人员用工手续，所有人员都已备齐相应有效的特种设备操作证。 c） 现场已经备齐维保施工中所需要的计量、测量器具，具有检测合格证书并在有效期内。
d） 本公司在本次维保工程中将执行严格的质量保证措施，包括配件材料管理措施、工程质量管理控制措施、维保施工操作管理措施、施工技术资料管理措施等。
e） 本公司在本次维保工程中将执行严格的安全保证措施，包括组织管理措施、工作制度管理措施、劳务用工管理措施、临时用电管理措施、现场消防管理措施、施工机具管理措施等。
f） 本公司在本次维保工程中将执行完善的文明施工措施，包括卫生制度管理措施、环境保护措施、生活卫生管理措施、维保施工现场卫生管理措施。
4.4设备、材料准备 4.4.1 设备
本工程电梯设备有 制造。 4.4.2 材料
本工程部分主要材料以及辅助材料由我公司采购，乙方付款,主要材料采购计划，见表4－1。
表4－1主要材料计划 序号 材料名称 型号规格 单位 数量 备注 1 控制系统 套 电梯最核心部件 2 变频器 套 同步主机最佳配套 3 门机系统 套 2 开关门轻柔更为人性化 4 安全钳 套 电梯安全部件 5 限速器 套 电梯安全部件 6 缓冲器 套 电梯安全部件 7 极限开关 只 安全可靠 8 光幕（二合一式） 套 9 电梯门锁装置 套 10 制动器 套 11 导向轮 只 12 导靴 套 13 曳引钢丝绳 米 14 感应开关 个 15 按扭 个
4.5 施工机具的准备
根据维保计划以及人员安排情况，我公司将投入足够数量的施工所需的机械设备与工具。主要工具使用计划，见表4－1。
页脚内容8
电梯保养合同书
表4－1 主要工具使用计划表
NO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 工器具名称 安全帽 安全带 压线钳 卷尺 电烙铁 钢丝钳 尖嘴钳 斜口钳 剥线钳 梅花扳手 套筒扳手 活动扳手 开口扳手 一字螺丝批 十字螺丝批 壁纸刀 线坠 钢尺 钢卷尺 塞尺 万用表 行灯 150,300mm 30m 0.02~1mm 5T 36V 型号规格 双背带式 HD-16L 3.5m或5m 75W 175mm 160mm 160mm 套 套 200,300mm 套 大 中 小 大 中 小 数量 5 5 5 1 4把 5把 2把 2把 1把 2 2 2把 2 2套 2套 2把 1个 1套 3个 1个 3个 2套 带护罩 备注
5 维保时间及计划
5.1计划控制目标，见附表1维保周期检查表。 5.2 保障措施
a) 技术保证措施。组织技术质量人员学习技术法规、熟悉维保工艺文件。做好维保过程中检验工作的计划与安排，及时完成自检。
b) 人员保证措施。选派有同类梯种维保经验的班组进场维保，从数量、素质方面予以保障。 c) 材料保证措施。保证料源充足，开工前作出备料计划，保证供应。
d) 加强质量管理工作。责任工程师须以书面形式对施工班组进行交底，根据公司质量保证体系，对施工班组进行检验与监督。
5.3保养时间及内容
5.3.1 1-3半月、月、季度维保：
详见公司文件《海口市电梯日常维护保养记录》。
5.3.2 4-6半月、月、季度、半年维保：
页脚内容9
电梯保养合同书
详见公司文件《海口市电梯日常维护保养记录》。
5.3.3 7-9半月、月、季度维保：
详见公司文件《海口市电梯日常维护保养记录》。 5.3.4 10-12 半月、月、季度、年维保 ： 详见公司文件《海口市电梯日常维护保养记录》。 5.4年检
验收规范依据：1、GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》
2、TSG-T7001-2004《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 3、《电梯定期验收检验报告》特种设备检验研究 院。 4、公司内部检测验收标准。
6维保工序
6.1日常巡视内容 见附表2 电梯日常巡视单
6.2保养项目及标准 见附表3 电梯保养方法及标准 7电梯各种安全试验 执行的工艺文件 a）《电梯安装调试说明书》；
b）电梯机房布置图、井道布置图； c）电梯部件安装图； d）电梯电气原理图； e）电梯电气接线图； f）《电梯验收检验报告》； g）《电梯维保安全操作规程》； h)《设备仪器的操作规程》 7.1、超载试验：
运行试验后进行超载试验，轿厢负以额定载重量的110%间隙地往复升降，历时不超过30分钟。 超载触点调整：
在轿厢绳头处设超载信号装置，当轿厢加载到100%额定载荷时，超载行程开关闭合，将满载信号送至控制微机。
7.2、限速器—安全钳联动试验：
轿厢负以额定载重量，在轿厢以检修速度下降时，用手板动限速器，使绳轮制动，这时安全钳应可靠动作，将轿厢制停在导轨上，两侧作用力应一致，安全钳开关应断开，且轿厢不应歪斜。 7.3、制动器试验：
电梯应在行程上部范围内空载上行及行程下部范围内125%额定载荷下行，分别停层3次以上，轿厢应被可靠地制停(下行不考核平层要求)，在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。
7.4、轿厢冲顶和撞底的试验：
轿厢以慢速超越顶层和底层的平层装置，进行冲顶和撞底，检查各限位开关和极限开关作用的可靠性。 7.5、平层准确度：
在空载工况和额定载重量工况下进行试验：
a) 当电梯的额定速度不大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为轿厢自底层端站向上逐层运行和自顶层端站向下逐层运行。
b) 当额定速度大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为以达到额定速度的最小间隔层站为间距作向上、向下运行，测量全部层站。
c) 轿厢在两个端站之间直驶。
页脚内容10
电梯保养合同书
d) 按上述两种工况测量当电梯停靠层站后，轿厢地坎上平面对层门地坎上平面在开门宽度的中央处测垂直方向的差值。
e) 垂直方向的差值在±15mm之内为合格 调整平层：
平层准确度的调整方法与电梯的拖动方式有关，但调整原理基本是相同的。交流调速电梯的平层准确度是调整井道内安装的对应于每层永磁感应器与轿厢上安装的平层隔磁板的相对位置。 7.6、电源线检查：
按图检查电源线U V W、零线N、保护接地线PE和地线E是否正确和可靠，电源线与电动机接线严禁接反，否则在通电时损坏变频器。 7.7、其他安全部件检查： 检查、试验下列安全设施：
a) 超速保护装置。检查限速器的动作可靠性。限速器开关、底坑断绳开关及机房、轿顶、底坑急停按钮应采用非自动复位开关，操作灵活、可靠。
b) 供电系统错相、断相保护装置：将电源总输入线分别断去一相和交换相序后再接通电源，分别用正常或检修速度操纵电梯，电梯应不能运行。
c) 撞底缓冲装置 d) 超越上、下极限工作位置时的保护装置。 e) 层门锁与轿门电气联锁装置。 f) 停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动的措施。
g) 安全钳、限速器钢丝绳断绳开关和极限开关是否灵活、可靠。安全钳开关使用自动复位的安全触点开关，动作灵活、可靠
h) 轿厢在二层时，以空载检修速度向下运行，人为动作限速器，使限速器的电气开关动作，使限速器钢丝绳制动并提拉安全钳装置，此时安全钳装置的电气开关应动作、电机停转，安全钳装置应动作，夹紧导轨，使轿厢制停。
7.8、门锁检查：
a) 电梯关门后，各层层门及轿门的所有触点是否闭合良好。b) 层门的主动门和从动门都分别安装安全触点。 c) 观察门锁继电器上电后动作状况。 d) 层门锁与轿门电气联锁装置 7.9、电梯的功能检查： 根据不同类型的电梯，按其所应具有的功能进行逐一检查。同时检查操作盒按钮和召唤盒按钮是否灵活可靠，显示灯和层楼数码及方向显示功能是否齐全。 8.电梯维保质量控制
8.1质检部根据特种设备检测所《电梯定期检验自检报告》进行不定期抽查。 8.2不合格项目、质检部出具《整改单》按时收回《整改回复单》确认整改情况。 8.3 根据维保质量、培训部定期对项目维保人员进行技术和安全教育培训。 9.施工安全措施 9.1安全施工细则
1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲解。 2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内；移动照明用具是否为36V以下的安全电压；电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。
3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。
4、 进入维保场地，必须按规范戴好安全帽；当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故；严禁在井道上、下抛投物件及工具。
5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必须扑灭火种，杜绝火灾隐患；在井道高度超过20米的井道内进行电焊时，必须做好接焊措施，防止底坑引发火灾。
页脚内容11
电梯保养合同书
6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。 7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排专人监护。 8、 离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。 9、严禁酒后作业、疲劳作业和边抽烟边作业。
9.2文明施工细则
1．维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。
2．严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。
3．工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。 4．生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。 5．进入维保场所施工时，要穿本公司制服，严禁穿拖鞋或硬地鞋进场施工。 6.维保材料及剩余材料、边料应统一保存，整齐堆放，不得乱丢、乱放。 7. 严禁在作业场所嬉、笑、打闹。 8.严禁在住宿处所及施工现场赌博。
9.为了做好施工现场的消防管理工作，杜绝火灾事故的发生，特订消防措施 10.严禁在井道内吸烟和在机房等重要防火场所吸烟。
11.对维保现场违反安全防火要求，违章操作者，要给予制止并责令停止，直至追究责任 9.3保证施工安全的程序：保证施工安全程序按图步骤进行。 各项作业中的危险 考虑各种危险因素 周围环境的潜在危险 集合正确工具及设 穿戴适当的劳保用品 按照规定的步骤作业 用正规的工具、不用临时做的工具 备，检查其功能 摆放危险警示牌 及安全围栏 决定预防措施 准备好安全设施 撤离松脱等故障设备，安装可靠的安全设施及保护网、护罩等 摆好工具，妥善安放有关电线 执行工作 收拾工具 将设备回仓储存 收回警示牌、安全围栏及安全设备 完成 页脚内容12
电梯保养合同书
9.4电梯维保安全操作规范
详见海南珠江机电工程有限公司编号 《电梯维保安全操作规范》 《维保维保安全操作规范》操作规程汇编目录 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 文件名称 电梯维修保养基本规程 电梯保养安全操作规程 电梯维修安全操作规程 气焊、电焊工安全操作规程 电梯查验员安全操作规程 手拉葫芦安全操作规程 手提电动工具安全操作规程 钳形电流表使用操作规程 兆欧表使用操作规程 万用表使用操作规程 接地电阻测试仪使用操作规程 转速表使用操作规程 声级计使用操作规程 测力计使用操作规程 塞尺使用操作规程 游标卡尺使用操作规程 数位式照度计使用操作规程 计时器使用操作规程 页码 3 8 11 14 15 16 17 17 18 18 19 19 20 20 20 21 21 22
10、电梯发生事故处理规程
10.1、紧急电话及小组成员
1．急救中心： 120
2．火警： 119
3．报警服务： 110
4．紧急救援小组电话： 组 长： 组 员：
页脚内容13
电梯保养合同书
10.2、时间处理及要求：
接到救援信息后，相应救援人员应在30分钟之内赶到现场
10.3、发生重大事故
发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如蹲底、冲顶、夹人等。维修人员在接到紧急事故电话后，在及时前往现场的同时向所在区域项目监理，说明情况，在到达现场后根据具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，同时须在2小时内通知区域部长，并在4小时内以书面形式报告总公司，并填写《电梯事故（故障）报告及处理记录》。
10.4发生重大的设备事故：
维修人员在按到通知或指示 后，在前往事故现场的同时向用户设备管理负责人交代依照电梯安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场
10.5发生火灾事故
维修人员在接到通知后，在前往发生火灾现场同时向用户管理人员交代，在有消防功能电梯时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向区域负责人总公司汇报。
10..6发生人身事故触电事故：
维修人员在接到通知后，应以最快速度前往事故现场，同时向用户负责人说明对受伤人员进行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。
页脚内容14
电梯保养合同书
10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图
接到故障报修电话 及时赶到现场 是否有伤亡事故
是 应急措施和救援预案
否 否 是否困人 是 手动盘车放人程序 分析故障现象查找故障原因 是否需要更换配件 是
否 领取并更换配件 排除故障恢复电梯运行 认真填写电梯维修记录 资料存档 完成维修 页脚内容15
电梯保养合同书
附页1电梯保养方法及标准 序号 内 容 检 查 方 法 保养质量标准 1 2 向用户口头询问；上、电梯上下运行平稳、换速平缓、开关门平稳运行、换速、开关门、停层等） 下乘梯运行几次。 无噪声，停层准确。 询问电梯运行情况。（电梯上下检查机房照明、换气装外观检查，通电实①灯亮，换气装置，有风，空调能制冷。②置及制冷空调 验。 机房温度是否正常（40℃以下）。 ① 机房入口显著位置“机房重地，闲人免进”标识清楚。 ② 机房门为外开式防火门，门窗齐全，防雨目检。 雪，锁具齐全、有效。 3 检查机房防护措施 ③ 机房备有足量有效电梯机房专用的消防器材。 ④ 机房内应保持清洁，无杂物 ① 熔断器，熔丝接触良好，接点牢固，无打目检，手检。 火现象。 4 检查机房电源 ② 电源线及接地零保护正确可靠。 ①无过热，无异常声响； ②曳引轮槽无严重磨损，无油污、杂物。 检查曳引机各传动部手检、听检，线坠、③曳引轮、导向轮转动部位润滑良好。 5 位，曳引轮、导向轮 塞尺测量。 ④曳引轮导向轮垂直偏差＜2mm。 ⑤曳引轮与导向轮平行度偏差±1mm 打开油盖检查油质，从视油孔看油油量充足，油质良好，无杂质。 6 检查各油位及油质 位。 检查曳引机各减震胶固定牢固、可靠，备母、开口销齐全。 7 垫、固定螺母、备母、手检、目测。 开口销 8 检查及调整制动器间外观检查，必要时隙，制动力及抱闸开关 用塞尺 制动时应可靠，两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上；松闸时 ，制动轮与闸瓦不发生摩擦；制动器开关动作可靠。 ①各电器元件动作正常（无异常噪音，无电弧）； ②接触器电器各接点接触良好,无尘土； 检查控制柜中各电气目检、手动除尘、③微机工作正常； 9 元件 紧固销子。 ④各显示灯显示正常； ⑤保险丝、保险管必须用合适的容量等级，严禁用其它金属丝代替； ⑥控制柜外壳必须接地。 页脚内容16
电梯保养合同书
1检查变频器、线路板 0 ① 接线端子接触显示正常可靠，无尘土； ② 线路板外观无变色，无发热（不要将线路目测、手动除尘。 板从底座拨出）； ③ 变频器风扇工作正常。 ①停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行； 检修开手动拨动开关，按1检查停止开关、②检修开关拨到检修位置，按下上行（或下1 关及上、下方向按钮 下按钮。 行）按钮，电梯以检修速度运行。 1检查机房各接地点是目测、手测。 连接可靠，接触良好。 2 否可靠 1机房设备和机房保持用吸尘器、棉丝，无积油、积尘。 刷子等清理。 3 清洁 ① 标牌标识清楚，封记完整； ② 限速器轮的外侧面应漆成黄色； ③ 限速器轮及其它旋转部位转动灵活，开关目检钢丝绳通过闸动作可靠，润滑充足； 1检查限速器运行状态 瓦是否受阻，用手④ 动作方向标识清楚、正确、有效； 4 拨动限速开关。 ⑤ 对PG装置进行清扫，确认码盘间隙； ⑥ 限速器接线紧固可靠； ⑦ 限速器定位销子弹簧完好。 ① 盘车手轮漆成黄色、开闸扳手漆成红色，挂在易接近的墙上； ② 曳引轮的外侧面应漆成黄色； ③ 墙上明显处挂有平层标记对照表； ④ 曳引绳上平层标记清楚、正确； 1检查紧急盘车装置， 5 平层标记及其他标记 目 检 ⑤ 电机轴端、盘车轮上应标明电梯轿厢升、降行方向的标识； ⑥ 机房明显位置悬挂“盘车须知”和“维修操作安全注意事项”； ⑦ 吊钩上标明载荷； ⑧ 同一机房多台电梯时，各台曳引机和控制柜应有编号区别，各台电梯的盘车轮和开闸扳手也应编号区别开； ① 井道内表面与轿厢地坎、轿门或门框的间距不大于150mm; ② 中分门缝≤2mm 目测、尺测，手动③ 门扇与门扇2-6mm 门扇与门套1检查、调整各厅门间隙 调整。 6 2-6mm ④ 门边与地坎4-6mm ⑤ 门刀与层坎5-10mm 门锁滚轮与轿坎5-10 mm ① 用棉丝擦拭，并① 外观清洁，各部无磨擦、无噪声，动作灵检查调整并清洁厅门调整勾子锁； 活、可靠，机械闭锁装置啮合深度≥7mm； 1滑道、勾子锁，检查各② 手动开关门两② 各活动部位、轴承需润滑良好，无卡滞现7 层门轮及拉绳 次。 象，拉绳无磨损。 页脚内容17
电梯保养合同书
③ 门轮无磨损破断； 调整厅门门联锁动态、静态接点接触和脱开均正常可靠，无1清洁、目测、手动调整。 弯曲变形，无虚接。 8 触点使之接触可靠 1检查厅门外开门装置 用三角钥匙检。 厅外手动开锁装置啮合正确，转动灵活可靠； 9 检查厅门自动闭锁装手动打开厅门，放厅门应能自动灵活关闭，无阻碍，及时更换2置及导向轮或拉力尼开后自动关闭。 损坏部件。 0 龙绳、弹簧 用棉丝、清洁油清用窄钢片、① 厅门板及门框上无污物、无划痕； 2检查清洁各厅门及轿洁厅门，毛刷清除地坎槽中② 地坎中无杂物，轿厅门关闭自如。 1 门地坎 的砂尘、 厅门上、下护板完好，固定螺丝齐全。 2检查厅门上下护板 目测 2 皮带张紧度一致； 开关门两次，盘动限位开关位置正确，开关完好有效； 皮带轮，反复开关，门限力大小合适，限力开关完好有效； 2检查开门机 检查弯曲走线，对开关门速度合适、无撞击声，各旋转部位及3 门机各活动部位润轴承润滑良好，运行无噪音； 滑。 门机上弯曲走线无断开、刮、擦、破现象； 旋转编码器固定可靠，清洁无尘土、油污。 ① 当轿门自动关门能自动打开，安全触板整体清洁，开关声闭时，用手触安音正常，开关无滞留现象；光电装置指示灯全触板左右各2检查安全触板、光幕、灭能听到“滴答”声，发射头及接信头或反光置轿厢门护板 二次，用手遮断4 光电装置，均无灰尘；轿厢护板宽度不小于开门宽度，光束两次； 垂直高度不小于750mm。 ② 尺量。 操纵箱接线端子坚固，各开关按钮工作正常； 轿内显示正常，显示码完好； 停止应急灯工作正常，停电应能工作10分钟； 2检查轿内装置 目测、手检 对讲机与值班室通话正常，警铃报警装置工5 作正常； 轿内装饰无损坏固定滞靠； 换气扇工作正常，照明完好。 轿厢内“合格证”及“乘梯须知”等标识齐全。 轿门与地坎间隙为4-8mm; 轿门门扇之间2检查轿门与地坎间隙目测、尺量、手动2-6 mm； 调整 6 及轿门之间间隙 地脚应安装牢靠，不得脱出地坎槽。 动、静态接点接触和脱开均正常可靠，无弯2检查轿门门锁触点 目测、手动调查 曲变形，无虚接。 7 2检查各层呼梯盒显示目测、手检，手动呼梯盒完整，按钮齐全，显示面板完好，显拨动开关 示正常、功能完好； 8 面板及消防开关 页脚内容18
电梯保养合同书
逐个按指令按钮，能接受外呼信号（灯亮，能截车）。 2检查基站锁梯 9 3检查轿顶检修盒 0 3检查轿顶各安全开关 1 用钥匙板开关电锁电锁动作灵活可靠；锁梯功能完好。 梯 照明开关拨到“ON”，检修灯亮； 手动拨动开关，按停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行； 下按钮。 检修开关拨到检修位置，按上、下行按钮，电梯以检修速度运行。 手动拨动各开关轿顶急停，安全钳开关，钢带开关，安全窗（或按下各开关）。 等开关有效，动作后电梯应停止运行。 ①无严重磨损，无油污、杂物； ②挡绳装置位置适当，固定牢靠，轮罩完整听检，线坠、3检查轿顶及对重反绳手检、可靠； 塞尺测量。 2 轮 ③转动部位润滑良好，运行无噪音； ④垂直偏差＜2mm。 油杯应无损坏，油粘齐全，油杯中的润滑油3检查轿顶及对重油杯 目测 量在2/3处。 3 导靴无损坏，导靴与导轨正面间隙为导靴目测，手动紧固导1-4mm； 3检查轿厢及对重、靴螺栓。 靴衬无严重磨损，靴衬磨损超过原厚度1/44 及靴衬 应更换。 绳头完好，巴氏合金无松动脱落，绳夹子固3检查轿顶及对重绳头目测、手检 定有效，各弹簧完好，备母及开口销齐全有5 组合 效；二次保护钢丝绳完好有效。 钢丝绳不得有过多油污； 钢丝绳不得有散手动检测（拉3检查并调整曳引钢丝目测、股，畸变，扭结及严重磨损、腐蚀及断丝现力计配合直尺量）。 6 绳 象； 各根绳涨力均衡，平衡偏差≤5%。 每根导轨至少设有2个支架,支架间距不大于2.5； 导轨支架连接螺栓不得松动，焊缝均应连续3检查并调整导轨支架目测、手检 并双面焊牢，无开裂现象，且应做防锈、防7 及导轨 腐处理； 导轨接头螺栓不得松动； 导轨压道板无缺少和松动。 接触良好； 各接地线接地牢靠、3检查轿顶各端子接线用螺丝刀逐个拧接线无松动，紧。 有效。 8 及接地 井道灯应亮； 井道灯应无损坏；井道灯应为3检查井道照明 手动拨动开关 36V照明电源。 9 轿顶对重侧应设置护栏；其它侧与井道壁大4检查轿顶护栏 目测、尺量 于300mm时，应设防护栏。护栏高度要≥0 1.2m. 4检查并调整限位极限手动拨动开关二限位开关越程50-150mm； 极限开关越程次，并作越程试验。 150-250mm； 1 开关 页脚内容19
电梯保养合同书
4检查限速器钢丝绳 2 目检、手检 开关滚轮转动灵活，无卡滞现象；碰铁无变形。 限速绳头巴氏合金无松动脱落，绳夹子固定正确、有效； 钢丝绳不得有散股、畸变、扭结，严重磨损、腐蚀及断丝现象。 4检查轿顶感应器 手动、目测 接线牢固可靠； 动作灵敏。 3 1mm，4检查磁控开关与磁铁检修运行有直尺测保证间隙5-10mm，中心偏差不大于±量 不丢失信号。 4 间隙 各防护罩齐全，运行无杂音； 各滑动部位润4检查轿顶及对重反绳目测、手动清洁，滑良好； 紧固螺栓。 5 轮 线槽清洁，无过多油污； 固定螺栓无松动。 并调遮磁板固定牢靠，无松动； 悬挂钢丝绳松紧4检查井道遮磁板，手动检查 适度。 6 整悬挂钢丝绳 安全钳连杆装置动作灵活，无卡阻现象，无过多油污； 手拉动连杆装置，安全钳上无过多油污；安全钳楔块无严重磨动作是否灵活，清损； 4检查安全钳及安全钳洁安全钳上油污，安全钳口与导轨侧面间隙2-3mm， 7 连杆 并用塞尺测量安全安全钳口与导轨反面间隙≥3mm； 钳间隙。 四边杆应同时拉动，楔块动作一致，安全钳开关率先动作。 涨绳轮转动灵活，无卡阻现象，转动部位润滑良好； 限速绳伸长不超过标准，距开关4检查并调整涨绳轮及目测、尺量，用线≥10mm； 距地坑地面： 2.0＜V＜2.5m/s，750±50；1.0＜坠吊 8 其开关 V≤2.0m/s,550±50mm； V≤1.0m/s，400±50mm。 4检查并调整补偿装置 9 目测、手检 无松驰、断裂，无磨擦撞击声；补偿轮开关完好有效； 绳头、弹簧、销子、U字螺栓及保护钢丝绳完好、可靠。 5检查称重装置 手动 满足功能要求。 0 5检查液压缓冲器油位，目检油位油质，搬要求油质好，油量到位，封锁漏油，开关功动缓冲器开关。 能完好。 1 润滑及开关 对重下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400mm； 5检查并调整缓冲距离 目测、手检、尺量 轿厢下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；2 液压150-400mm。 护栏固定牢固、可靠，护栏底部距地面不大5检查底坑护栏 手检、尺量 于0.5m， 3 顶部距地面不小于1.7m。 页脚内容20
电梯保养合同书
清洁5检查底坑接油盒，4 底坑卫生 5检查消防 5 5检查到站钟 6 5排除电梯故障修复或7 更换损坏的零部件 目检，打扫底坑 接油盒中无过多积油，底坑无积油，无垃圾，无积水。 手动板动消防开关 开关动作灵活可靠； 消防功能完好。 听检 到站钟平层时能正常工作。 认真排除，彻底修满足功能要求。 复或更换。 检查内选、外呼的登记与消号，整机5电梯整机性能检查并上下、快慢车、平满足功能要求。 8 做记录 层开门及停层运行正常。
页脚内容21
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容