浅谈经济型酒店选址

浅谈经济型酒店选址

随着经济发展、人们生活水平的提升，近年来酒店市场竞争日益激烈，运营成本不断上升，这就促使投资者在投资选址时应慎重考虑诸多因素，以便做到更加科学合理，从而获取更高的利润

在确定酒店的位置之前，应该进行各种市场和环境的调查，但是在调查之前应该着重考虑以下几个影响酒店选址的主要因素：1.地理环境及市政规划 2. 交通条件 3.能源供应 4.社会（治安）环境及市场（同业竞争）条件 5.区域内密集人群聚集程度。

1.地理位置以及市政规划：（1）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。（2）临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。（3）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。（4）临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。（5）具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。（6）最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。（7） 周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。（8）临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

2.交通条件：经济型酒店选址必须因应顾客需求，在交通便利的区域选址，靠近主要交通枢纽站以及交通节点确保可以提供客人所需的必要便利，其中公交站点以及线路便是考虑的重点。首先，公交车站本身就是一个人群疏散和停留的节点，可以吸收和扩散人群。其次，如果目标店当地的公交线路越多，或是公交线连接附近的商圈越多，则说明该地区的人口聚集程度比较稠密 其商业活动亦会比较频繁。

3.能源供应：能源主要是指水、电、气等经营必备条件，水、电、气必须保证酒店的正常经营，如果水、电、气供应不正常，影响酒店的经营状况。

4市场条件以及社会环境：首先，目标店选址应考虑附近城市主干道单位时间内经过的商务人士的的数量， 每分钟行人经过的数量，周边事业机关单位的数量， 周边人口的收入消费水平，所在区域未来商业发展前景。其次，应考虑周边普通生活店铺的数量 ，周边超市数量及其规模大小，以便满足房客的生活需要。除此之外还应考虑当地治安状况：好的治安环境能够保证酒店正常的运行，一个不能正常经营的酒店怎么可能盈利。同时好的治安能够给顾客提供安心舒适的就餐和住宿环境，才能吸引更多的顾客。

5.区域内密集人群聚集程度：区域内密集人群聚集程度直接影响酒店的营业额，人口密集的地方才有更大的人流量，人流量会比车流量更能够吸聚人气，因此人流量的考虑应优先于车流量的考虑。人流量大，酒店的入住率才会升高，盈利才可以提升。

除以上五个因素外，在实际酒店选址中，我们还应考虑诸多因素，比如目标店周围事业单位的数量、当地人的消费习惯及喜好、当地人的素质及人才数量等等

测绘工程专业 09测绘一班 ---- Liu Yimeng

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不放弃 存心冀 前途就会美