二手房买卖程序

1、二手房交易流程 第一步:委托[非必经]

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步:核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

第三步:签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

第四步:贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

第五步:过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。 2、卖方需提供的材料:

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

按照地段的评估价，高评估价X平米数X0.6就是说这个房子你能贷款多少，再用房子总价减去贷款数就是首付了，过户费:平米数X低评估价X税率(90平米以下五年内房本税 百分之7.55 90平米以下五年外房本税 百分之1 90-120平米 五年内房本税 百分之8.05 90-120平米五年外房本税 百分之1.5 120平米以上房本五年内税 百分之10.05 120平米以上五年外税 百分之8.55)这个还得看看双方是不是首套购房或者二套购房，如果是的话还得掏百分之1的个人所得税，房改房还得加百分之1的土地出让金。另外你要是有认识人的话，可以找人多评一评，往高评一评贷款就贷的多了，往低评就过户费少了，可以找人操作的。不知道你满意不满意，自己去算就好了