楼房契税什么时候交费，楼房契税怎么计算

房屋契税是影响商品房交易价格的因素之一,影响因素包括购买价格、适用税率和房屋面积。缴纳时间一般是房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。对于首次购房的房屋,如果购买的房屋面积小于90平米,则可以享受1%的契税优惠;如果面积在90平米以上,则契税为1.5%。

法律分析

房屋契税是在商品房交易经过批准后缴纳的，这个费用根据房屋的购买价格以及适用的税率来计算。首套房还是二套房是影响楼房契税的其中一个因素，房屋面积也是影响因素之一。

一、楼房契税什么时候交费

楼房契税交费时间一般是商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

二、楼房契税怎么计算

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

首次购房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，如果面积在90平米以上时，契税为1.5％。维修基金，高层为：合同面积65，多层为合同面积35.天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同、暖气初装费，合同面积120（没有暖气不用交），08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。测绘费，也就是几百块钱。减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

三、契税发票丢了怎么办

购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

结语

房屋契税是在商品房交易经过批准后缴纳的，根据房屋的购买价格以及适用的税率来计算。首套房还是二套房以及房屋面积都是影响楼房契税的因素。楼房契税一般是在商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交。缴纳时间一般是房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，否则将缴纳滞纳金。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。如果首次购房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。