按揭房可以贷款吗按揭房如何贷款

在日常你总是会有人或多或少遇到困难，房子可能是最大的财产，按揭房是不能贷款受到许多人的关注。

1.按揭房再贷款条件

(1)具有合法有效的身份证明，18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。

(2)信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。

(3)银行贷款还款正常，无严重不良还款记录。

(4)房龄在1980年以后。

(5)贷款行规定的其他条件。

2.借款人应提供资料

(1)房地证复印件、银行借款合同、银行抵押合同。

(2)房屋的水、电、气及物管发票。

(3)借款人及配偶身份证、户口本。

(4)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

(5)收入证明(含公章)。

(6)借款用途的相关证明。

(7)银行要求提供的其它相关资料。

3.按揭房再贷款金额：最高可贷房屋评估价的70%。

4.按揭房再贷款期限：根据银行规定，用于消费用途的，贷款期限最长可达15年;用于经营用户的，贷款期限最长可达5年。

5.按揭房再贷款利率现在银行规定的最新贷款利率。

6.按揭房再贷款还款方式

(1)贷款期限在1年(含)以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款方式。

(2)贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金方式还款方式。

7.按揭房再贷款流程

(1)借款人向本公司进行咨询。

(2)本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。

(3)双方(本公司与借款人)意见达成一致后，签订贷款服务合同。

(4)本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。

(5)完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。

(6)银行进行审批。

(7)通过银行审批后，便到原贷款行清贷款，并取回房产证。

(8)拿到房产证后，到房管所对抵押登记进行注销。

(9)完成注销后，再次进行房屋抵押登记。

(10)完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行将进行放款。

(11)银行放款当天，便与本公司结算贷款服务费。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。