房子暖气漏水该有房主自己负责。因为是在室内漏水，其维修都是由业主自行承担的，不过可以通过物业联系专人上门维修。若是在公共区域内的供热管道发生漏水情况，就是归物业管的，但物业也只是承担联系人员维修，其维修费用依旧是通过公共维修基金来支付。对于暖气漏水的维修责任，一般会在相应的供热合同中约定，因为暖气管道是有质保期的，若是在质保期内出现漏水的话，其主要的责任是归于供热公司的。
此外，若是认为破坏的暖气管道，自然是破坏者为主要的责任方，譬如说在室内装修过程中导致的暖气管道损坏漏水，就需要由装修公司负责了。
因为业主需要自行承担室内范围中的暖气管道问题，因此在每次供暖前，应该仔细检查好供热管道情况，并且在供暖期间随时注意异常情况，一旦出现暖气不热、跑水等异常，就需要及时做好检查，避免造成更大的损失。
暖气管道漏水需要先判断漏水部位，再去找对应部门去处理：
1、暖气管道公共部分漏水的时候，要看当前漏水部位的管道是由供热公司还是物业公司管理的。所以在暖气主管道有漏水情况发生以后，建议根据两家公司的合同内容，进一步明确职责，然后再找负责的那一方，让其安排工作人员进行维修。
2、如果遇到供热和物业公司双方合同没有规定，我们可以按照习惯做法去做判断，供热公司的管辖范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门；而物业公司管辖范围是从门后法兰开始。
3、如果只是自己家暖气阀门漏水，可以先找个布类物品缠住漏水处，做应急处理。之后找专业维修人员修理即可。
总的来说，遇到暖气管道漏水还是需要找专业维修。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。