购房合同与办理房产证息息相关，但购房合同可能会被收回，然而房管局会在办理手续后归还。如果开发商无法按期交房或私自抵押已售房屋，购房人有权解除合同并退房。根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权需经登记方可生效，但国家所有的自然资源所有权可以不登记。
法律分析
办理房产证的时候是需要购房合同原件的，所以会被收回，不过在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。主要是办房产证需要根据购房合同上的信息登记房屋产权信息。,如果是出现开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。这种情况是可以收回购房合同的。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第二百零九条#160;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规章的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
拓展延伸
购房合同书是否被归还？
购房合同书是否被归还是一个重要的问题。根据一般的购房流程，购房合同书通常在办理完房产证手续后会被归还给购房人。然而，具体情况可能因地区和相关法规而有所不同。购房人可以向房产交易中心或相关部门咨询，了解购房合同书的归还程序和时间。在办理房产证过程中，购房合同书的归还是确保交易的重要环节，因此购房人应及时跟进，确保购房合同书的归还事宜。购房合同书的归还将为购房人提供法律保障，确保其合法权益。
结语
购房合同的归还是确保交易的重要环节，根据一般的购房流程，购房合同通常在办理完房产证手续后会被归还给购房人。购房人可以向相关部门咨询了解具体的归还程序和时间。购房合同的归还将为购房人提供法律保障，确保其合法权益。在办理房产证过程中，购房人应及时跟进，确保购房合同的归还事宜。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房合同的归还是确保房屋产权信息登记的重要步骤。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。