离婚时房产分割是夫妻财产争议的焦点。根据具体情况，婚前按揭买房、婚前双方出资、婚前买房婚后拿证、婚前父母出资等情况都需要综合考虑。共同还贷的部分应平均分割，除非能证明还贷资金来源于个人婚前财产。婚前共同买房应将双方名字写在房产证上，以保护双方权益。婚前父母出资购房婚后共同还贷，离婚时房产归产权人，但需要给予对方经济补偿。
法律分析
离婚就一定会牵扯到财产分配，特别是房产，更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。
有鉴于此，今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理，与大家分享。
离婚时房子应该怎么分?房产证上写谁的名字，房子就归谁吗?如果没有你的名字，是不是房子就跟你没有关系呢?其实不然，一定要具体情况具体分析。
情况一：婚前一方按揭买房，婚后双方一起还贷
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。
对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。
情况二：婚前双方出资买房，一定记得写上名字
婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，法院也无法判决给另一方适当补偿。
所以，奉劝在婚前共同买房的准夫妻，一定要把两个人的名字都写上去。这么做当然不只是为了离婚时方便分割，其实也是婚内民主的一种表现嘛。
情况三：婚前买房，婚后拿证，共同还贷
夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。
情况四：婚前一方父母出资买房，婚后共同还贷
婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿
结语
离婚时房产分割是离婚争议的焦点，需要根据具体情况进行分析。对于婚前按揭买房、婚前双方出资买房、婚前买房婚后拿证、婚前父母出资买房等情况，都需要结合财产来源进行合理分割。在婚前共同买房时，建议将双方名字都写上，以便离婚时方便分割。最终的分割结果需要法律依据，对于涉及共同还贷部分和增值部分，也需要考虑给予对方经济补偿。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。