一、买二手房商业贷款，申请需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5.房产的产权证；
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。