法律分析:
1、采用书面形式订立居住权合同;2、一般无偿设立;3、登记设立。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条第一款 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。