您的当前位置:首页正文

小产权房拆迁的解决方法

2023-10-10 来源:九壹网

小产权房被拆除后,原房屋所有权人仍有权获得拆迁补偿,尽管这些房屋没有国家房管局发放的产权证书。拆迁补偿应按照相应标准进行,确保原房屋所有权人得到适当的补偿。

法律分析

尽管小产权房被拆除,其原始房屋所有权人仍然有资格获得拆迁补偿。这些房屋是在集体土地上建造的,没有国家房管局发放的产权证书,因此不能自由转让。然而,根据拆迁补偿的标准,拆迁原始房屋的所有权人也应该得到适当的补偿。

一、小产权房翻新被拆,应该怎么处理

小产权房被拆了是可以根据征收补偿的方案要求拆迁补偿款的。若是被征收人对于补偿的决定不服的,可以依法进行行政复议的申请,也可以依法提起行政诉讼。若是拆迁人员采取了暴力或者是威胁等违法的行为已经构成犯罪的,要依法追究其刑事责任。若是对直接负责的主管人员构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。

二、拆迁安置房是不是小产权房

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称乡产权房。2、拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下计划,用地一般实行划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收。4、开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。5、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的房产,多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

拓展延伸

小产权房被拆了应怎么解决

小产权房被拆了积极与拆迁人协商。如果涉及赔偿,只要小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体如何赔偿应参照当地拆迁补偿标准,以签订的拆迁安置协议为准。集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大销售对象的,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,因此销售合同无效。

结语

小产权房被拆除后,原始房屋所有权人仍然有资格获得拆迁补偿。拆迁原始房屋的所有权人也应该得到适当的补偿。根据拆迁补偿的标准,拆迁原始房屋的所有权人也应该得到适当的补偿。拆迁安置房不是小产权房,而属于经济适用房。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

显示全文