房管局作为行政机关，拥有对行政违法行为进行处罚的权利。以下是房管局行政处罚的种类及其定义和作用：
1. 警告：国家对行政违法行为人的谴责和告诫，正式否定评价。目的是使被处罚人认识行为的违法性和对社会的危害，纠正违法行为。
2. 罚款：强制收取一定数量金钱，剥夺一定财产权利的制裁方法。适用于多种行政违法行为的制裁。
3. 没收违法所得、没收非法财物：将行政违法行为人占有的通过违法途径和方法取得的财产和非法占有的财产收归国有的制裁方法。
4. 责令停产停业：强制命令行政违法行为人暂时或永久地停止生产经营和其他业务活动的制裁方法。
5. 暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照：撤销行政违法行为人拥有的国家准许其享有某些权利或从事某些活动资格的文件，使其丧失权利和活动资格的制裁方法。
6. 行政拘留：治安行政管理机关对违反治安管理的人短期剥夺其人身自由的制裁方法。
房管局在行使处罚权利时，必须注意只能在职权范围内进行处罚。具体的处罚方式应根据情节的严重程度来决定。例如，对于轻微的违法行为，可以进行警告或罚款；对于严重的违法行为，可能需要暂扣或吊销许可证、执照，甚至进行行政拘留。
在实践中，房管局应严格按照法律规定行使处罚权利，确保公正、公平、合理地处理行政违法行为。同时，对于被处罚人而言，应了解自己的权利和义务，积极配合房管局的工作，共同维护良好的房地产市场秩序。