个人房产解押流程

城市房地产抵押管理办法规定，个人房产解押的，有3个步骤。如下：1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；3、作人员会给回执单，两个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。

一、房产证抵押贷款还清后多久能解押

（一）正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。

（二）房屋解压的办理：

1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）

2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）

房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

二、房屋他项权证还完贷款该怎样取消

抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵押注销手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

三、房产证解压要多少天

房产证解压需要7天左右。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。