房屋顶漏水可否退租？

租房漏水可退房，但合同订立时若故意隐瞒或提供虚假情况，需承担赔偿责任。卖方如明确告知房屋质量问题，不承担责任。若房屋存在固有隐蔽瑕疵且卖方不知情，也不承担责任。买方可依法主张开发商的保修或赔偿责任。

法律分析

租的房子漏水，可以退房。当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

拓展延伸

租房合同终止条件与房屋顶漏水

租房合同中的终止条件与房屋顶漏水问题密切相关。在租房合同中，通常会明确规定租户在房屋出现严重漏水问题时是否有权终止合同。如果合同中确实包含了此类条款，并且漏水问题严重影响了租户的正常居住条件和生活品质，那么租户有可能依据合同终止条款要求退租。然而，具体情况还需根据合同的具体条款和当地租房法律法规来判断。建议租户在遇到此类问题时，及时与房东或房屋管理方沟通，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

结语

租房合同的终止条件与房屋漏水问题密切相关。根据合同条款，租户在房屋严重漏水问题出现时可能有权终止合同。漏水问题严重影响了租户的正常居住条件和生活品质，租户可以依据合同终止条款要求退租。然而，具体情况需根据合同条款和当地租房法律法规来判断。建议租户在遇到此类问题时，及时与房东或房屋管理方沟通，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。