法律分析：当租房合同出现违约情况时，应当根据合同条款进行处理，如果合同中没有明确规定，则需要参照相关法律法规进行处理。租房合同违约包括房东和房客两方，具体处理方式也有所不同。
法律依据：
1.《合同法》第十六条：当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则。
2.《合同法》第一百零一条：当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
3.《民法典》第一千零七十八条：租赁合同当事人应当履行约定的义务。当事人一方不履行或者不完全履行义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
4.《物权法》第五十三条：不动产物权人应当不违反法律、行政法规的规定，不侵害他人的合法权益，不影响他人的正常使用，不妨碍公共利益。
总之，在租房合同违约问题上，双方应当遵守合同约定和相关法律法规，协商解决纠纷，并尽量避免对对方造成不必要的损失。