订购商品房协议后定金如何处理
2024-12-30
来源：九壹网
首先，如开发商在约定期间内把认购房屋转卖给他人，导致无法签订正式合约，应双倍归还定金；
其次，若因开发商未获得相关商品房销售许可证或自身原因导致无法签订正式合同或合同无效，开发商需归还定金并赔偿购房者损失；
再者，若仅因正式合同及补充协议内容无法达成共识，与认购意向书无关，导致签约失败，双方均无违约责任，开发商应全额退回定金；
最后，若认购意向书对房价、面积和户型等关键条款未作明确约定或约定模糊，且双方就此问题无法达成一致，导致正式合同无法签订，开发商也应归还定金。
然而，若开发商具备商品房预售资格，而购房者拒绝签订商品房买卖合同，则无权要求退还定金。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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