商品房预售合同定金是否可退
2024-12-30
来源：九壹网
若涉及合同上的定金，各方若在合同中进行了明确规定，则按规定执行；
如未做规定，则当卖方违约时，需双倍返还定金；
而买方违约时，定金将不予返还。
另外，定金的总金额不能超过合同标的物价值的20%。
在正式购房合同签署前交纳的定金即立约定金，目的在于确保正式合同的顺利签署。
若购房者支付定金后却放弃购买房屋，那么开发商有权不予以退还定金。
反之，如果开发商收取定金后却未能按时出售房屋，则需对购房者进行双倍赔偿。
然而，若因无法归咎于双方责任的原因致使商品房买卖合同未能达成，购房者可请求退还定金。
当然，由于各类合同文件的性质和内容存在差异，因此具体处理方式可能会有所不同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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