如果想要使用住房公积金贷款40万，那么我们的住房公积金账户余额至少要有2万元。因为住房公积金账户余额是影响公积金贷款额度的重要因素之一，一般情况下，住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，同时申请人不能有个人征信不良、负债率高等问题。
考虑到住房公积金账户余额对公积金贷款额度有影响，如果我们近期有使用住房公积金贷款买房的需求，那么最好不要轻易将住房公积金账户余额提取出来，提取公积金账户余额会影响贷款额度。
1、在房地产开发商处选好房子，双方签订购房合同，并支付首付款。
2、准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、存款单等等)，以及公积金缴存证明等相关资料向所在城市的公积金管理中心提出贷款申请。
3、公积金管理中心进行审核，评估客户的资信水平以及所购房屋价值。
4、出具审批结果和评估报告，并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、发放贷款资金。
而客户在放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，等房贷还完就可以去进行解押，届时房子就算真正属于客户了。