年底贷款买房审批一般是比较慢。因为年底的时候银行需要做年终结算，而且年末银行有时候房贷额度也不够用了，因此审批速度可能会变慢，花费的时间会比较长，有可能会花费2到3个月左右的时间，也有不少房贷是跨了年之后才批下来。
1、看审批效率快慢
在正常的交易过程中，如果购房者无法按时交付购房款，那可就算违约了，此时，购房者可就需要赔偿违约金了。为了避免出现违约的情况，购房者在选择贷款银行时就需要注意审批效率了，就比如当你的交款时间比较紧迫时，你就应该选择那些房贷审批较快的银行，这样才能避免出现违约。不过，如果你的申贷条件较差，那么此时建议你选择那些要求较低的银行，这样你的房贷才能有幸获批。
2、看房贷利率
利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
3、看还款方式
这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。
4、看优惠力度大小
在申请房贷时，不同的银行往往会给出不一样的优惠力度，就比如当你购买银行理财时，就可以享受较低的房贷利率。又或者当你成为银行VIP客户时，一样可以享受低利率。但是，有些银行则没有这样的规定，因此，大家也要注意银行优惠力度的大小情况。