1、和银行签定房屋按揭贷款合同后，银行都会放款，一般会在签定贷款后的1-2个月放款，如果是年底申请的贷款，对于这种情况放款时间会慢些，有可能需要2-5个月左右的时间。
2、如果是申请公积金贷款，因公积金贷款要向当地公积金管理中心提出申请，再转交当地银行办理贷款，这时审批的手续和程序比较多，审批慢，所以公积金贷款的放款时间就慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
1、办理贷款产生的费用：
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费．保险费．抵押登记费．贷款合同工本费．评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
2、贷款成本：
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
1、如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。
2、抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。
3、对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。