1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质，房子还没有建好；而现房是完全建好的房子，就不属于预售了，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同
这两种房子所签的订合同也有不同之处，准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同；而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
1、风险小，购买现房的风险相对比期房小很多，期房的不确定性太多，比如开发商资金周转困难，或者开发商跑路，导致了烂尾的情况，而且现房还可以通过各种手段来进行检测房屋的质量。
3、价格稳定，现房的价格虽然比期房高一些，但是周边的配套成熟，价格浮动比较小，交通和生活方面都很方便，所以现房是比较有优势的。
4、可以实地看房，购买房子实地看房是一个非常靠谱的一种购房方式，大多数期房都是通过户型图来购买，所以内部格局方面比较容易被误导，看现房，不但可以对户型深入的了解，还可以直接看到房子采光和通风情况，对房屋的质量也是可以一目了然，然后再做出正确的选择。
2、交房时间准时，期房延期交房是现在很常见的现状，但现房是可以立马交房而且还能办理产权证的，所以购买现房是比较让房子快速到手的一个方法。