外销房是指建设者为房地产开发企业，并且获得了合格有效的外销商品房预(销)售许可证的房屋，它主要针对的销售对象是外国人或华侨，但是它的价格较高，一般符合内销房购买资格的人或组织并不倾向于购买此类房屋。
以下简单说明外销房是什么意思：
(1)建设者
外销房的建设者是房地产开发企业，因为房地产开发企业本身具备一定的售房资格，并没有国家、一般组织、个人、企业等建设的房屋作为外销房。
(2)出售条件
外销房要达到交易资格的话，它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证。凭借该证件，房地产开发企业方可进行房屋的买卖，否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。
(3)购买者
外销房的主要购买者是外国友人和华侨，因为这一群体并没有购买内销房的资格，但是想在中国境内拥有一套属于自己的房子，只能选择外销房。
部分存留下来的外销房的房屋年龄可能比较长，它们的使用寿命也相对来说并没有新住宅的长，这根本上就缩减了房屋购买成本;另外，外销房一般是二手房甚至是多手房，所以房价也被打了折扣。购买外销房获得的是蓝色的口本，与中国国籍的红色户口本有一定的差别，可能存在无法真正实现落户的问题。因此，购买房屋前应多了解相关事项。
外销房的物业费用一般比较高，因为它一般建造于比较高档的花园小区内，因此物业费用和水电费用都比较高，这就增加了人们的生活成本。目前上海留下的外销房比较多，它们的使用年龄比较长，房子可能有些老旧，如果购买了此类外销房需要投入的装修费用可能更高。