买房是要看五证的，因为想要了解开发商的实力首先就需要查看开发商是否具备五证信息，不仅如此，在看五证的时候还应该查看五证原件，因为复印件是比较容易作弊的。而且购房者在签购房合同之前，要看清楚自己预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
1、签订的购房合同无效：五证不全的开发商是不具备商品房预售的资格的，这种情况下如果购房者和开发商之间签订的预售合同就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
2、质量没有保证：如果开发商是正规的，房屋建筑以及各方面都是合规的，那就没有理由办理不了五证，所以如果开发商在没有获得五证的情况下预售房屋，那就很有可能是进行了一些违规操作，开发商没有五证在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
3、无法办理房产证：房产证的重要性相信各位购房者在购房之前都有了解过，也知道购房一定是要有房产证的，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款：现在购房的很多朋友都会选择贷款购买，很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。