1、提出贷款申请：需要带购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄卡、以及私人印章等证件和银行要求提供的材料。
2、银行审批：银行会根据申请人提供的资料，以及房子的实际情况考核是否符合贷款条件。
3、签订贷款合同：银行审批通过之后会通知贷款人到银行签订贷款合同，并办理贷款担保手续。
4、等待放款：签订贷款合同后就可以等待银行放款了，在银行放款后贷款人要按月偿还。
对于商业贷款来说，申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊，但也不是谁都可以申请的。
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。此外，借款人也可以提供其他资产证明(银行存单、有价证券、房产等)，来证明自己的还款能力。
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款。
6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。