根据天津购房贷款政策规定，天津买房首付一般是30%、60%，在天津贷款买房的时候，首套房首付比例是30%，二套房首付比例是60%，三套房不能贷款。在办理贷款时，天津主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁;对居住地和工作地没有特别要求;一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%。
一、限购政策：
(一)天津本市户籍：
1、本市户籍家庭限购两套，单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;
2、非本市户籍家庭限购1套。
(二)非天津本市户籍：
1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明;
2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
二、限购范围：
除滨海新区以外，全境限购。
三、限贷政策：
1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。
2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
4、暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。
5、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。
特别注意：
1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。
2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
3、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的，需部队相关部门提供证明文件)。
4、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
5、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。