1、回笼资金：在新项目刚刚开盘的时候，开发商急于回笼资金以确保企业正常运转。认筹金往往高达几千到几万不等，这样能加速开发商的资金回笼。
2、制造气氛：交认筹金确实能够很好的制造气氛，特别是出现很多人交认筹金的情况，购房者就总怕自己买不到了，所以在有点意向时都选择交诚意金。
3、确认购房者意向：如果未收取认筹金，在开盘时根本不知道有多少客户有意向购买，收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度减少客户去了解其他楼盘。
1、认筹楼盘大多没有预售许可证搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征就是没有取得《预售许可证》。
2、变相占用消费者资金取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。
3、大家都知道认筹需要排队，这个就有流传雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队认筹的说法。
4、而且不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。
5、认筹一般都有折扣，不过有专业人士指出优惠其实完全是虚幻的。因为在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。