长沙购房流程及注意事项

首先，需要完成房屋的认筹，

其次，进行房屋的楼层和户型选择。进行摇号来选择楼房的购买排序，

然后再完成房屋具体楼层和户型的选择过程。再次，进行手续的办理。需要及时的办理手续，避免错过手续办理的期限导致无法正常购房。

长沙买房的流程还是比较固定的。

首先，需要完成房屋的认筹，

其次，进行房屋的楼层和户型选择。进行摇号来选择楼房的购买排序，

然后再完成房屋具体楼层和户型的选择过程。再次，进行手续的办理。需要及时的办理手续，避免错过手续办理的期限导致无法正常购房。

长沙购房的流程及注意事项如下：

1. 网上选房。可以通过房产网站或房产中介等途径了解房源信息，筛选符合自己需求的房源。

2. 看房。预约房产中介或开发商的销售人员，进行实地看房，了解房屋情况和周边环境。

3. 签订购房合同。在支付定金后，买卖双方签署购房合同，并缴纳购房首付款项。

4. 办理贷款。购房者可以选择办理房屋贷款，需要提供相关的材料，如个人身份证、收入证明等。

5. 办理过户手续。购房者需要向当地房地产管理部门提出房屋过户申请，提交相关材料，并缴纳契税、公证费等一系列手续费用。

6. 签订房屋交付协议。在房屋交房前，购房者和开发商签订房屋交付协议，并支付房屋尾款等相关费用。

购房者在购房过程中需要注意以下事项：

1. 了解开发商信誉。购房者应该在购房前了解开发商的信誉和口碑，可通过网上搜索信息、询问周围人士等途径。

2. 勿轻信宣传。购房者应该谨慎对待房产中介或开发商的宣传广告，理性分析房屋价值。

3. 相关照顾。购房者需要了解相关政策和法律法规，避免被不合理条款和收费。

4. 对房产抵押。购房者将购房房产进行抵押时，需要选择信誉良好的银行或金融机构。

5. 合同争议。购房者和开发商之间若出现合同争议，应尽快协商解决，减少不必要的损失。

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长沙买新房流程是怎样的?

长沙买新房流程是怎样的，说明如下：1.买房子手续第一步：看房验明产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3、买房子手续第三步：办理手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。4、买房子手续第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

长沙最新购房政策2023

截至目前，长沙还未公布2023年的最新购房，需要根据当年发布后进行查询。

但是，以下是长沙目前正在实施的房地产以供参考：

1、房产限购：长沙实行限购，购房人需要符合相关条件才能购买房产。限购包括购房人的户籍、婚姻状况、购房数量、购房面积等；

2、住房公积金：长沙推行住房公积金，符合条件的购房人可以通过住房公积金贷款购买房产；

3、房价上涨：长沙实施了房价上涨的，对房产价格进行了管控。同时，对房地产开发商进行管控，开发商的房产开发数量；

4、二手房交易：长沙对二手房交易进行了规范，规定房屋的转让必须通过公证机构进行公证，确保交易的合法性和公正性。

以下是2023长沙最新购房的注意事项：

1、了解：在购房前，需要了解长沙最新的购房和要求。和要求可能随着时间和情况的变化而进行调整，因此购房者需要及时了解最新的和要求，以便顺利购买符合自身需求的房产；

2、选择合适的房源：在选择房源时，需要根据自己的需求和经济实力选择合适的房源。同时需要注意房源的产权、房龄、装修情况等，以免购买后出现问题；

3、了解房屋产权：购房者需要了解所购房产的产权情况，包括房屋是否有抵押或产权纠纷等情况，确保房屋的产权清晰；

4、检查房屋质量：在购买房产前，需要对房屋进行全面的检查，包括房屋的结构、水电设施、环境等，以确保房屋质量符合要求；

5、注意签订合同：在购买房屋时，要签订合法有效的房屋买卖合同。购房者需要仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务，确保自己的权益不会受到侵害；

6、注意支付方式：购房者需要注意房屋的支付方式，避免因支付方式不当而导致经济损失。在支付过程中，需要确保支付渠道安全可靠；

7、注册房屋登记：购买房屋后，需要在规定时间内进屋登记，确保房屋的产权归属清晰；

8、注意税费问题：在购买房屋时，需要注意相关税费问题，包括契税、个人所得税、房屋维修基金等，以确保支付完整的税费，避免后续出现纠纷；

9、选择正规机构：购房者需要选择正规的房地产机构或房屋中介，以确保购房过程的合法性和安全性。

综上所述，这些可能会随着时间和情况的变化而进行调整。因此，建议购房者在购房前及时了解最新的和要求，以便顺利购买符合自身需求的房产。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

长沙买房政策

1、想要在长沙购买房子，需要在长沙落户两年以上，落户长沙两年以上的第一套房产权需要满4年才有资格购买第二套房，如果没有符合这方面条件的话，需要在长沙工作一年，并且要交纳社保满一年才有购房资格，而且只可以在长沙购买一套房子。购买房子的时候需要提交社保以及个人所得税同时满一年的证明。

2、未成年人不可以在长沙购买房子，家人购买房子之后，家长不可以过户与未成年人。

3、如果是学校工作人员需要在校职工，在长沙工作一年，并且要交纳12个月社保才有资格。购买长沙的房子，如果是在芙蓉区、长沙区等这些限购区域购买的话，只能够购买一套。

4、如果是退伍军人直接在长沙落户的话，是具备购房资格的。

5、如果直系亲属想要赠与房产，赠与人4年之内是没有购房条件的。

6、如果是长沙本地户口在长沙本地是限购两套住房的，在限购区域内只可以购买两套，如果想要购买第3套，那么要在限购区域之外购买。

长沙买房注意事项

1、需要注意了解购房。在购房之前需要对于长沙当地的购房进行了解，并且对比自身的资质是否符合规定的要求。避免出现办理的过程中通不过审核的问题。要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。

2、提前准备好资料以及钱款。将购房需要用到的证件和资料进行提前准备，并且根据首付款比例来准备好相应的钱款。

3、及时的进行流程办理。在进行购房流程的办理时，需要进行及时的办理，避免错过手续办理的期限导致无法正常购房。

外地人长沙购房技巧

根据长沙市房屋规定，外地人在长沙买房需满足以下条件：

1、外地人如果想要在长沙买房的话，可以将户口迁入长沙之后，满两年，就会获得首套房购买资格。

2、如果不想在长沙落户，连续交24个月的社保也可以取得购房资格。

3、落户长沙满一年并连续交12个月的社保就可以取得购房资格，这也是外地户籍能在长沙获得购房资格的最快办法。

外地人在长沙买房满足哪些条件

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

2、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。

3、你如果是湖南省内户口，那么只能购买一套住宅，而且必须满足以下条件之一。在长沙工作满一年，并能开具连续一年的纳税证明(正规企事业单位工资超过3000就要纳税，可以去税务局打印)在长沙有连续缴纳一年以上的社保。

4、如果你是长沙户口，可以购买两套房。无需其他条件。如果你是外省户口，那么我建议你自己去房产中心询问，我也不知道那个人才引进到底实施没有。

长沙买房注意事项

1、看房验明产权

买房前要先了解开发商有无满足商品房预售条件，首先查看“五证”。五证包括用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用证及预售许可证。

2、签订认购书

看中房源后，购房者可上售楼处签订认购书，并缴纳定金。签订完认购书后，销售方会出具《签约需知》，让购房者了解下一环节及签约的细节。

2、签订购房合同

签订完认购书后，购房者在约定期间签订正式购房合同。注意购房合同是非常重要的文件，一般为一式四份，开发商和购房者各一份。副本两份，由开发商和房管局保管。签订完合同后，要记得签订补充协议，以便自己的合法权益得到最大的保护。

3、进行预售登记

双方应签完购房合同签订30日内，上当地土地管理局办理登记手续。同时交纳税款。且持有关理转让登记，转让登记后十日内将通知卖方。

4、办理入住手续

当条款约定付清房款后，开发商开入住通知单。确认无误交付后，签交房手续。与物业管理公司签订管理公约并，就可以拿钥匙交房了。

省社保如何在长沙买房

在选择好楼盘之后就需要进行认筹了，在这个阶段需要缴纳一部分的定金，等待摇号的通知。其次，进屋的楼层和户型选择。进行摇号来选择楼房的购买排序，然后再完成房屋具体楼层和户型的选择过程。然后进行手续的办理。需要及时的完成网签和正式合同的签订，并且进行购房首付款的缴纳和房屋贷款的办理。最后，完成收房的手续。在房屋竣工之后，房主需要经过验房之后办理收房的相关手续，达成房屋的最终交易。

在长沙也不是所有的人买房都是需要提供社保的，比如说有长沙户口了，那你在买房的时候就肯定不需要提供社保了，只需要有户口就行了，还有就是在长沙买房必须要先准备好充足的资金。

目前想要在长沙这边购买房子是有限购的，如果是长沙本地人口，在当地只能购买两套房，而且名下如果已经有了一套房，需要不动产权证满三年之后才能购买第二套，如果不是长沙本地人口，需要在长沙当地连续缴纳一年的社会保险或纳税证明，才能购买一套房。

长沙买房注意事项

1、看房注意。首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意。签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷；再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等；仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任，如有异议，要求开发商修改。

没户没社保如何在长沙买房

长沙限购里面有条规定的就是:非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。另外如果是属于引进类人才的话可以不受，在长工作、具有国家职业资格(职业技能等级)的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的。申请购房时需提供在长工作情况证明、城镇职工社会保险参保材料、个税证明材料(无时限要求)、技师及以上国家职业资格证书、职业技能等级证书、本人连续24个月工资流水和已满24个月的居住证等材料。

非长沙市户籍在长沙市购买商品住房注意事项：

1、在本市购买的商品住房(含二手房)，需取得不动产权证三年后方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购一套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购一套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围。

非长沙市户籍在长沙市限购区域(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)购买商品住房须符合以下条件：

1、凭社保购房

长沙购房资格条件有哪些 购房资格核验步骤有哪些

近几年由于国家，现在买房有了很多的，买房之前一定要了解这些条件才行，才知道自己是不是有资格选购长沙的房子。如果没有资格就好提前准备，另外我们还要知道购房资格核验步骤有哪些，毕竟这也是对于一个购房者来说毕竟要了解的。

虽然长沙是 二线城市 ，近几年却发展的很不错，不仅人居环境好，而且公司也特别多，是一个宜工作家居家的好地方，但是近几年由于国家，现在买房有了很多的，买房之前一定要了解这些条件才行，才知道自己是不是有资格选购长沙的房子。如果没有资格就好提前准备，另外我们还要知道 购房资格核验步骤有哪些 ，毕竟这也是对于一个购房者来说毕竟要了解的。

长沙购房资格 条件有哪些

对于不是长沙 户籍 的消费者，可以凭借长沙市连续缴纳两年以上个人所得税或者保险证明在当地购买一套 商品住房 ，但是不能 落户 。

对于在长沙新落户的人群，不管是通过“长沙人才新政22条”高校毕业生“零门槛”落户，还是以其他方法落户，在九月二十三日后已经办理了集体户个人或者个人家庭户，并且在长沙当地没有任何住房的，可以在当地购买一套商品房。

对于本市户籍的家庭，在二零一七年九月二十三日之后办理了本市个人家庭户或者集体户个人证，且在当地没有住房的，也可以购买一套商品住房。如果本市户籍在当地已经有一套住房了，那么只要等到首套住房取得了 不动产权证 年满三年之后，就可以购买第二套住房了。

如果不是长沙户籍，在长沙没有任何住房，就可以凭借在长沙连续缴纳二十四个月以上的个人所得税或者社会保险证明在当地购买一套住房。

购房资格核验步骤有哪些

与 买二手房 不同，买 新房 是在认购时，将审核资料提交给 开发商 。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局，人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税，社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。

1 、 交资料，不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》，《购房承诺书》可由开发商提供。

2 、 流程

（1）提交申请，在购买住房前，购房者需要向 房地产开发企业 ，经济机构 网签 服务窗口，提交家庭信息证明材料。

（2）网签系统填报信息，将材料提交给网签机构（开发商，经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。

（3）资格核验， 不动产登记 在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。

（4）反馈结果，自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。验通过，购房者可以办理网上签约手续；核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。

长沙购房资格条件有哪些 ？上面我们做了详细的介绍，其实 长沙买房 要求不是很高，只是也是有一定条件的，这个时候，你需要提前了解一下，像需要两年社保之类的，可以提前购买，另外 购房资格核验步骤有哪些 也要详细的看看，免得到时买房了还不了解问题所在。

长沙买房条件

1、长沙市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。长沙市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、非长沙市户籍。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

另外，落户长沙2年以上有购房资格，落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户不满一年，社保或个税满2年有购房资格。

在长沙买房的注意事项是什么?

1、看房注意。首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意。签合同前(检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿，重点是违约责任，如有异议，要求开发商修改;)

3、如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%;如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

长沙限购政策

根据长沙市住房限购规定，购买商品住房须符合以下规定：

1 、市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满 1 年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳 24 个月个人所得税，在限购区域内限购 1 套商品住房；

2 、购买家庭第二套住房首付款比例不得低于 60 %，长沙还调整了相关，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于 60 %；

3 、对在本市市区，已拥有 2 套（含）以上住房的家庭、拥有 1 套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买 90 平米（含）以下新建商品住房。

长沙买房注意事项：

1 、长沙买房的时候还需要了解一些注意事项。首先，需要注意了解购房。在购房之前需要对于长沙当地的购房进行了解，并且对比自身的资质是否符合规定的要求。避免出现办理的过程中通不过审核的问题。

2 、其次，提前准备好资料以及钱款。将购房需要用到的证件和资料进行提前准备，并且根据首付款比例来准备好相应的钱款。最后，及时的进行流程办理。在进行购房流程的办理时，需要进行及时的办理，避免错过手续办理的期限导致无法正常购房。

综上所述，看房时首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

长沙购买二手房公积金贷款的交易流程是怎样的？

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请公积金贷款一般提供如下资料：

1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。

2、购房意向合同(协议)复印件(3份)

3、产权证复印件(3份)

(以上证件验原件收复印件)

4、《二手房交易公积金贷款申请书》

5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》

三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。

五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷

款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司

和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金

划转至卖方指定账户。

九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税原件，并将新证复印件及房屋交易契税原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税后，预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。

十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)

的银行借款和担保公司垫付余款归还。

注意事项：

1、查询到账方式：

①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处

查询;

②监管银行的短信通知。

2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。